Marktwert rechtssicher ermitteln lassen

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie – weil eine Erbschaft geregelt werden muss, eine Scheidung ansteht, das Finanzamt einen Wert festgesetzt hat oder ein Gericht ein belastbares Dokument verlangt. In all diesen Situationen reicht eine Schätzung nicht aus.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist das einzige Wertdokument, das von Finanzämtern, Gerichten und Banken rechtssicher anerkannt wird. Es ermittelt den objektiven Marktwert Ihrer Immobilie – nachvollziehbar, methodisch korrekt und gerichtsfest.

CCG-Gutachten erstellt Verkehrswertgutachten für alle Immobilientypen – zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, geprüft durch die DAkkS-akkreditierte Stelle DIAZert, und persönlich erstellt durch Cristobal Cuadra Garcia, regelmäßig gerichtlich bestellter Sachverständiger an fünf Amtsgerichten im süddeutschen Raum.

Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten?

Erbschaft und Erbteilung

Eine Immobilie ist häufig der wertvollste Teil eines Nachlasses. Ein qualifiziertes Gutachten schafft die sachliche Grundlage für Erbengemeinschaften – und ermöglicht nach § 198 BewG den Nachweis eines niedrigeren Werts gegenüber dem Finanzamt, wenn der Bescheid zu hoch ausgefallen ist.

Scheidung

Bei der Vermögensauseinandersetzung zählt ein unabhängiger, belastbarer Immobilienwert – anerkannt von beiden Seiten, verwertbar vor Familiengericht. Für den Zugewinnausgleich werden häufig zwei Stichtagswerte benötigt: zum Zeitpunkt der Eheschließung und zum Zeitpunkt der Zustellung des Scheidungsantrags.

Verkauf oder Kauf

Ein realistischer Marktwert ist die Basis jeder fundierten Entscheidung. Beim Verkauf schützt er vor Unterverkauf, beim Kauf vor überhöhten Preisen. Anders als eine Maklerschätzung ist das Gutachten methodisch nachvollziehbar und gegenüber Dritten belastbar.

Steuerliche Zwecke

Für Schenkung, Betriebsvermögen oder die Korrektur eines zu hohen Finanzamtswerts: Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten ist das einzige Instrument, das das Finanzamt nach § 198 BewG gesetzlich berücksichtigen muss.

Gerichtliche und behördliche Verfahren

Gerichte, Betreuungsbehörden und Banken verlangen ein Gutachten, das methodisch sauber nach ImmoWertV 2021 erstellt wurde und einer ernsthaften Prüfung standhält. Auch bei Betreuungsverkäufen (z. B. pflegebedürftige Angehörige) ist ein Verkehrswertgutachten Voraussetzung für die gerichtliche Genehmigung.

Finanzierung und Beleihung

Kreditinstitute verlangen eine verlässliche Wertgrundlage. Ein qualifiziertes Gutachten liefert die fundierte Basis für Finanzierungsgespräche – auch wenn Banken den Beleihungswert intern nach BelWertV separat ermitteln.

Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert – die wichtigsten Unterschiede

Welche Immobilien bewerten wir?

Der häufigste Anlass ist die Bewertung von Wohnimmobilien – Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser machen den Großteil der Gutachtenaufträge aus. Bewertet werden alle relevanten Faktoren: Bodenrichtwert, Baujahr, Modernisierungsstand, Restnutzungsdauer, Grundbuchbelastungen und aktuelle Marktdaten der Gutachterausschüsse.

Wir erstellen Verkehrswertgutachten für:

• Ein- und Zweifamilienhäuser

• Doppel- und Reihenhäuser

• Eigentumswohnungen

• Mehrfamilienhäuser

• Wohn- und Geschäftshäuser

• Gewerbeobjekte

• Sonderimmobilien und Denkmalschutzgebäude

• Unbebaute Grundstücke und Bauerwartungsland

Ihre Immobilie ist nicht dabei? Wir bewerten nahezu jede Objektart – sprechen Sie uns unverbindlich an.

Wie wird ein Verkehrswertgutachten erstellt?

Je nach Immobilientyp kommt eines der drei nach ImmoWertV 2021 normierten Verfahren zur Anwendung:

Bei komplexen Objekten werden mehrere Verfahren kombiniert und das Ergebnis marktgestützt plausibilisiert. Grundlage sind stets aktuelle Daten der lokalen Gutachterausschüsse und das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-D.

Hinweis für 2026: Die energetische Beschaffenheit einer Immobilie ist ein zunehmend wertrelevanter Faktor. Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), veraltete Heizsysteme und CO₂-Kosten fließen in eine methodisch vollständige Bewertung ein – Gutachten, die diese Faktoren ignorieren, können als unvollständig zurückgewiesen werden.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten?

Die Honorare sind seit der HOAI-Reform frei verhandelbar. Wir orientieren uns an der BVS-Honorarrichtlinie 2024.

Die Kosten hängen von Objektwert, Komplexität (Sonderrechte, Denkmalschutz, Erbbaurecht) und Unterlagenlage ab. Typisch: 0,5–1,5 % des Verkehrswerts. Bei Sonderfällen (Nießbrauch, mehrere Einheiten, unklare Grundbuchsituation) ist mit einem Aufschlag von ca. 20–30 % zu rechnen.

CCG-Gutachten bietet ein verbindliches Festpreisangebot nach der ersten Beratung – keine versteckten Kosten, keine nachträglichen Aufschläge.

Können die Kosten steuerlich abgesetzt werden? Im Erbfall ja – als Nachlassverbindlichkeit (BFH-Urteil Az. II R 37/12). Für Vermieter als Werbungskosten, wenn das Gutachten der Einnahmenerzielung dient. Für rein private Zwecke in der Regel nicht. Steuerberater hinzuziehen.

Warum CCG-Gutachten?

• Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 – geprüft durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle DIAZert in Freiburg. Diese Qualifikation ist der Standard, den Finanzämter und Gerichte bei der Prüfung von Gutachten bevorzugt anerkennen.

• Regelmäßig gerichtlich bestellter Sachverständiger an den Amtsgerichten Waldshut-Tiengen, Lörrach, Villingen-Schwenningen, Emmendingen und Konstanz – ein Qualitätsnachweis, der sich in der Praxis täglich beweisen muss.

• Persönliche Besichtigung durch den Sachverständigen selbst – kein Assistent, keine Fernbewertung. Cristobal Cuadra Garcia besichtigt jede Immobilie persönlich, innen wie außen. Gutachten ohne persönliche Vor-Ort-Besichtigung werden vom Finanzamt konsequent abgelehnt.

• Transparentes Festpreisangebot – nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit klaren Leistungen, ohne Überraschungen.

„Kein Finanzamt besichtigt Ihre Immobilie. Bauschäden, Modernisierungsrückstände oder baurechtliche Einschränkungen fließen in die amtliche Berechnung nicht ein. Ich schicke keinen Objektbesichtiger: Ich komme selbst." – Cristobal Cuadra Garcia, Geschäftsführer CCG-Gutachten

Ablauf

01 – Unverbindliches Beratungsgespräch

Sie schildern Ihre Situation. Wir klären ehrlich, welche Gutachtenart sinnvoll ist – Vollgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Kaufpreisaufteilung oder Mietwertgutachten – und welche Unterlagen benötigt werden.

02 – Gutachtenauftrag und Festpreisangebot

Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit verbindlichem Festpreis, klaren Leistungen und Fristen. Mit Ihrer Bestätigung startet der Prozess.

03 – Unterlagenprüfung

Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Energieausweis, Mietverträge, Teilungserklärung – wir prüfen auf Vollständigkeit und helfen bei der Beschaffung fehlender Dokumente.

04 – Persönliche Objektbesichtigung

Cristobal Cuadra Garcia besichtigt Ihre Immobilie persönlich – baulicher Zustand, Modernisierungsstand, Lage, Ausstattung, alle grundbuchrelevanten Rechte und Besonderheiten.

05 – Gutachtenerstellung und Übergabe

Wertermittlung nach ImmoWertV 2021, vollständig dokumentiert. Übergabe als strukturiertes PDF – geeignet für Finanzamt, Gericht, Bank und private Verhandlungen.

Rechtsgrundlagen: § 194 BauGB · ImmoWertV 2021 (BGBl. I S. 2805) · § 198 BewG · BVS-Honorarrichtlinie 2024 · DIN EN ISO/IEC 17024 · BFH-Urteil Az. II R 37/12