Die rechtliche Grundlage kurz erklärt

Der Verkehrswert ist der Preis, den eine Immobilie am Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen würde, so legt es § 194 BauGB fest. Maßgeblich sind die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks, während persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse außen vor bleiben. Genau diese Definition ist der Maßstab jeder Verkehrswertermittlung, die wir für Sie erstellen.

Verkehrswert, Kaufpreis und Bodenrichtwert: Wo liegt der Unterschied?

Diese drei Werte werden oft verwechselt, dabei messen sie Verschiedenes. Verkehrswert und Marktwert meinen übrigens dasselbe, weshalb ein Verkehrswertgutachten oft auch Marktwertgutachten heißt. Der Kaufpreis ist das, was zwei Parteien tatsächlich vereinbart haben, und kann etwa durch Zeitdruck oder einen Verkauf unter Verwandten deutlich vom Markt abweichen. Der Bodenrichtwert gibt lediglich den durchschnittlichen Wert des unbebauten Bodens in einer Zone an, das Gebäude und sein Zustand bleiben darin unberücksichtigt. Erst der Verkehrswert führt alles zusammen und beantwortet die Frage, was genau diese Immobilie am Stichtag unter normalen Bedingungen wert ist.

Von der Altstadt bis Achdorf: Was den Immobilienwert in Landshut bestimmt

Zwischen der historischen Altstadt unterhalb der Burg Trausnitz, gewachsenen Stadtteilen wie Achdorf oder Nikola und den jüngeren Baugebieten am Stadtrand liegen in Landshut erhebliche Wertunterschiede. Rund um die Basilika St. Martin, deren über 130 Meter hoher Turm als höchster Backsteinturm der Welt gilt, prägen historische Bürgerhäuser das Bild. Dort entscheiden Denkmalauflagen und der Sanierungsstand oft stärker über den Wert als die Wohnfläche. Als Bezirkshauptstadt Niederbayerns an der Isar profitiert Landshut zudem von der Nähe zu München und zum Flughafen, was die Nachfrage in der ganzen Region seit Jahren stützt.