CCG-Gutachten
Ihr Vorteil: ein Verkehrswertgutachten, das Behörden überzeugt
Ein Verkehrswertgutachten in Tübingen weist den Marktwert Ihrer Immobilie so nach, dass Finanzamt, Familiengericht oder Bank ihn übernehmen können. Grundlage sind die ImmoWertV, der § 194 BauGB und die Daten des Gemeinsamen Gutachterausschusses, der für die Universitätsstadt und neun Nachbargemeinden zuständig ist.Immobilienbewertung RheinstettenImmobiliensachverständiger Stuttgart
Gerichtsfest nach § 194 BauGB und ImmoWertV
Daten des Gemeinsamen Gutachterausschusses Tübingen und aus BORIS-BW
Jede Annahme nachvollziehbar hergeleitet
Fester Ansprechpartner und schriftlicher Festpreis
Übergabe digital und gedruckt
Cristobal Cuadra Garcia, Geschäftsführer
Qualität und Anerkennung
Gerichtsfest erstellt, bis zur Anerkennung begleitet
Ein Wertgutachten ohne Ortstermin hat beim Finanzamt einen schweren Stand, und das Risiko einer Ablehnung tragen am Ende Sie als Eigentümer. Ein Rückzahlungsversprechen ändert daran nichts.
Deshalb schaue ich mir jedes Haus und jede Wohnung in Tübingen selbst an, vom Fachwerkhaus in der Altstadt bis zum Reihenhaus in Derendingen. Das Höchstpersönlichkeitsprinzip ist für mich keine Option, sondern die Bedingung für jeden Auftrag.
Da Gerichte mich regelmäßig als Gutachter bestellen, weiß ich, wo Gutachten angegriffen werden. Meine Begleitung endet mit der Anerkennung des Verkehrswerts, nicht mit der Rechnungsstellung.
Bedeutung
Warum ein Verkehrswertgutachten in Tübingen den Ausschlag gibt
Was § 194 BauGB unter Verkehrswert versteht
Gemeint ist der Preis, den die Immobilie zum Stichtag bei einem regulären Verkauf am Markt erzielen würde. Einfließen müssen die rechtlichen Gegebenheiten, die Beschaffenheit und die Lage, nicht aber ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Eine Bewertung, die davon abweicht, liefert keinen Verkehrswert im Sinne des Gesetzes.
Baugebot und Erhaltungssatzung: Tübinger Besonderheiten
Tübingen hat Eigentümer baureifer, aber unbebauter Grundstücke unter Berufung auf das Baugebot nach § 176 BauGB angeschrieben und dabei auch den Verkauf an die Stadt als Möglichkeit genannt. Für den Vorderen Österberg gilt seit 2019 zudem eine Erhaltungssatzung, die Abriss und Umbau unter Genehmigungsvorbehalt stellt. Beides wirkt sich auf den Verkehrswert aus.
Was den Verkehrswert in Tübingen bestimmt
Zwischen der Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, den Hanglagen am Österberg, der Südstadt mit dem Französischen Viertel und Lustnau oder Derendingen liegen deutliche Unterschiede. Hinzu kommt der ausgeprägte Wohnraummangel, den die Stadt selbst benennt. Diese Faktoren übersetze ich in nachvollziehbare Ansätze statt in Pauschalwerte.
Weitere Leistungen
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Grundsteuergutachten
Seit 2025 berechnet Baden-Württemberg die Grundsteuer pauschal über Bodenrichtwert und Fläche. Weicht der reale Bodenwert um mehr als 30 % ab, weisen wir den niedrigeren Wert per Gutachten nach § 38 Abs. 4 LGrStG nach.
ab 2.700€
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Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten liefert eine kompakte und dennoch fundierte Einschätzung des Immobilienwertes. Es eignet sich besonders zur Preisorientierung oder zur Vorbereitung eines Verkaufs. Für gerichtliche oder behördliche Zwecke ist es jedoch nicht vorgesehen.
ab 990€
Entstehung
Vom Datensatz zum Verkehrswert: so entsteht Ihr Gutachten
Datengrundlage beim Gemeinsamen Gutachterausschuss
Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses sitzt in der Brunnenstraße, zuständig ist der Ausschuss für Tübingen sowie Mössingen, Bodelshausen, Dettenhausen, Dußlingen, Gomaringen, Kirchentellinsfurt, Kusterdingen, Nehren und Ofterdingen. Seine Bodenrichtwerte sowie Daten aus der Kaufpreissammlung bilden das Fundament jeder Wertermittlung.
Ortstermin und Unterlagen
Beim Ortstermin erfasse ich Bausubstanz und Modernisierungen und prüfe eingetragene Rechte wie Wege- oder Leitungsrechte. Bei Häusern in der Altstadt gehört der Blick auf Denkmalschutz und Erhaltungssatzung dazu. Vorab sichte ich Grundbuchauszug und Pläne, bei Wohnungen auch die Teilungserklärung.
Beratung
Vom Erbfall bis zum Baugebot: wofür Sie das Gutachten brauchen
Nicht jeder Anlass braucht ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Tübingen bewerten lassen, weil der Wert vor einer Behörde oder einem Gericht bestehen muss, ist es in aller Regel nötig, für eine Preisidee reicht oft weniger. Welche Variante passt, kläre ich im kostenlosen Erstgespräch.
Verkauf einer Immobilie
Beim normalen Verkauf ist ein Verkehrswertgutachten freiwillig. Es lohnt sich, wenn mehrere Eigentümer gemeinsam verkaufen oder der Preis innerhalb der Familie festgelegt wird. Auch wer kauft, kann ein Angebot so vorab überprüfen lassen.
Erbschaft oder Schenkung
Hält das Finanzamt an einem zu hohen Ansatz fest, können Sie mit einem Verkehrswertgutachten den tatsächlichen Wert gemäß § 198 BewG nachweisen. Liegen weitere Nachlassobjekte in der Fächerstadt, übernehmen wir dort ebenso die Immobilienbewertung in Karlsruhe.
Scheidung oder Vermögensaufteilung
Für den Zugewinnausgleich liefert ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten die Zahl, auf die sich beide Seiten stützen können. Oft gelingt so eine Einigung, bevor das Familiengericht einen eigenen Sachverständigen beauftragen muss.
Finanzierung oder Kredit
Banken legen meist ein Beleihungswertgutachten mit Sicherheitsabschlägen zugrunde. Für Darlehen auf mehrere Objekte, etwa ergänzend bei einer Immobilienbewertung in Rheinstetten, rechne ich nach denselben Grundsätzen.
Orientierung vor einer Entscheidung
Möchten Sie nur wissen, wo Ihre Wohnung preislich liegt, etwa vor einer Sanierung, genügt ein Kurzgutachten ab 990 Euro. Es ist schneller fertig, taugt aber nicht als Beleg gegenüber Ämtern und Gerichten.
Wenn die Stadt Ihr Grundstück kaufen will
Erhalten Sie als Eigentümer eines unbebauten Grundstücks ein Schreiben zum Baugebot, brauchen Sie den Verkehrswert als Verhandlungsbasis. Ein eigenes Gutachten zeigt, ob ein Kaufangebot der Stadt angemessen ist, bevor Sie sich entscheiden.
Standort
Region Tübingen: Markteinblicke mit lokalem Bezug
Tübingen ist eine Universitätsstadt mit knappem Wohnraum, was die Nachfrage in nahezu allen Lagen stützt. Gerade deshalb unterscheiden sich die Werte einzelner Objekte stark nach Lage und Zustand. Viele Eigentümer besitzen zudem Immobilien in der Region Stuttgart, wo ich als Immobiliensachverständiger in Stuttgart tätig bin.
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Erstgespräch
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Festpreis schriftlich
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Ortstermin in Tübingen
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Wertermittlung nach ImmoWertV
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Übergabe und Rückfragen
Wenn sich Ihre Immobilie außerhalb Tübingens befindet, unterstützen wir Sie ebenfalls, beispielsweise im Rahmen einer Immobilienbewertung Rheinstetten oder als Immobiliensachverständiger Stuttgart.
Unternehmen
Über CCG-Gutachten in Tübingen
Hinter jedem Verkehrswertgutachten in Tübingen stehe ich persönlich: Cristobal Cuadra Garcia, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 über DIAZert und regelmäßig gerichtlich bestellter Sachverständiger. Neben Tübingen bin ich landesweit tätig, so auch bei einer Immobilienbewertung in Freiburg.
„Bei einem Tübinger Grundstück mit Baugebot-Schreiben geht es um viel Geld. Mit dem eigenen Verkehrswert in der Hand können Eigentümer ein Angebot der Stadt sachlich prüfen“, sagt Cristobal Cuadra Garcia.
Ratgeber
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten Tübingen
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Tübingen 2026?
Bei CCG-Gutachten liegt der Einstiegspreis für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten bei 2.490 Euro ohne Mehrwertsteuer (Stand 2026), der Betrag für Ihr Objekt steht vorab als Festpreis fest. Mehraufwand entsteht vor allem bei Mehrfamilienhäusern und bei Altstadthäusern mit Denkmalauflagen. Beim Gemeinsamen Gutachterausschuss richten sich die Kosten dagegen nach der Gutachtengebührensatzung der Universitätsstadt Tübingen. Es lohnt sich, beide Wege vor der Beauftragung zu vergleichen.
Gemeinsamer Gutachterausschuss oder freier Sachverständiger: Was passt besser?
Beide erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Eigentümer, Erben oder Bevollmächtigte können beim Gemeinsamen Gutachterausschuss einen Antrag stellen. Dort entscheidet ein Gremium aus mehreren Sachverständigen, die Gebühren folgen der städtischen Satzung. Ein freier Sachverständiger bietet einen festen Ansprechpartner, eine Terminplanung nach Ihrem Bedarf und die Begleitung bis zur Anerkennung durch Finanzamt oder Gericht.
Was bedeutet ein Baugebot für den Wert meines Grundstücks?
Ein Baugebot nach § 176 BauGB verpflichtet zum Bebauen, ändert aber nichts daran, dass der Verkehrswert ausgehend vom Bodenrichtwert der Zone nach Lage und Bebaubarkeit ermittelt wird. Ist Ihnen das Bauen wirtschaftlich nicht zuzumuten, können Sie verlangen, dass die Gemeinde das Grundstück übernimmt. Ob Sie selbst verkaufen, bebauen oder ein Angebot der Stadt annehmen, entscheiden Sie besser auf Basis eines unabhängig ermittelten Verkehrswerts.
Wie stark beeinflusst eine Erhaltungssatzung den Verkehrswert?
Das hängt vom Einzelfall ab. Eine Erhaltungssatzung wie am Vorderen Österberg schränkt Abriss, Umbau oder Neubau ein, weil dafür eine Genehmigung der Stadt nötig ist. Für ein gepflegtes Bestandshaus wirkt sich das oft kaum aus, für ein Grundstück mit geplantem Ersatzneubau dagegen deutlich. Im Gutachten weise ich aus, welche Nutzung rechtlich zulässig ist und wie sich das im Wert niederschlägt.
Wer ist der beste Gutachter für ein Verkehrswertgutachten in Tübingen?
Für ein Verkehrswertgutachten zählen nachprüfbare Merkmale: eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder eine öffentliche Bestellung, die eigene Besichtigung und Erfahrung mit Gerichtsgutachten. In Tübingen kommt die Kenntnis örtlicher Regeln wie Baugebot und Erhaltungssatzung hinzu. Cristobal Cuadra Garcia ist über DIAZert zertifiziert und wird regelmäßig gerichtlich bestellt, jeden Ortstermin nimmt er selbst wahr. Ob ein vollständiges Gutachten nötig ist, lässt sich in einem unverbindlichen ersten Telefonat klären.
Kontakt
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Sie haben eine Immobilie, eine konkrete Frage oder eine Situation, bei der eine sachverständige Einschätzung gefragt ist. Ob Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung oder eine erste unverbindliche Einschätzung, ich nehme mir die Zeit, Ihr Anliegen zu verstehen und ehrlich zu beurteilen, ob und wie ich Ihnen weiterhelfen kann.
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