Willkommen bei CCG-Gutachten
Immobilienbewertung Ettlingen
Professionelle Wertermittlung für Verkauf, Erbe oder Finanzierung – transparent, nachvollziehbar und anerkannt.
100% unverbindlich
100% unabhängig
- Bewertung nach ImmoWertV & § 194 BauGB
- Regionale Marktkenntnis in Ettlingen und Umgebung
- Gerichtsfeste Gutachten – z. B. für Scheidung, Erbe, Finanzamt
- Objektive Bewertung unabhängig von Banken & Maklern
- Spezialbewertungen für Erbbaurecht, Nießbrauch oder Wegerechte
Warum eine Immobilienbewertung in Ettlingen unverzichtbar ist
Marktwert als Grundlage für Entscheidungen
Der Wert einer Immobilie in Ettlingen ist weit mehr als eine Zahl auf dem Papier. Er entscheidet darüber, wie gerecht ein Erbe verteilt wird, welchen Spielraum Sie bei Verkaufsverhandlungen haben und ob eine Finanzierung überhaupt zustande kommt.
Eine Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Immobiliengutachter für Ettlingen gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage, auf der Sie ohne Unsicherheit handeln können.
Kein Raten, keine pauschalen Werte – sondern ein präzises, unabhängig erstelltes Gutachten, das Ihnen Klarheit verschafft.
Sie wünschen sich mehr Informationen?
Auf dieser Seite finden Sie alle Infos, die Sie benötigen!
Unsere Gutachtenarten & Preise
Ein qualifiziertes Gutachten bietet Klarheit, schützt Vermögen und schafft Sicherheit.
Verkehrswert-gutachten
Für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke. Rechtssicher nach § 194 BauGB, mit Bewertung von Grund und Gebäude auf Basis aller drei Verfahren.
Preis ab 2.490 € zzgl. MwSt.
Gerichtsfest, verständlich, anerkannt von Banken & Behörden.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Für steuerliche Abschreibung oder Bilanzierung – ermittelt die verbleibende Nutzungsdauer anhand baulicher und technischer Gegebenheiten.
Preis ab ca. 1.290 € zzgl. MwSt.
Wertgutachten
Für Finanzierungen oder strategische Vermögensplanung. Beleihungswertgutachten enthalten bankübliche Sicherheitsabschläge.
Preis ab 1.490 € zzgl. MwSt.
Allgemeine Wertgutachten kalkulieren wir individuell.
Mietwertgutachten
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Mieterhöhungen, gerichtliche Verfahren oder Vermögensübersichten.
Preis ab ca. 1.690 € zzgl. MwSt.
Unsere Gutachtenarten & Preise
Ein qualifiziertes Gutachten schafft Sicherheit, schützt Ihr Vermögen und sorgt für Transparenz.
Verkehrswertgutachten
Für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke. Rechtssicher nach § 194 BauGB, mit Bewertung von Grund und Gebäude auf Basis aller drei Verfahren.
Preis ab 2.490 € zzgl. MwSt.
Gerichtsfest, verständlich, anerkannt von Banken & Behörden.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Für steuerliche Abschreibung oder Bilanzierung – ermittelt die verbleibende Nutzungsdauer anhand baulicher und technischer Gegebenheiten.
Preis ab ca. 1.290 € zzgl. MwSt.
Wertgutachten
Für Finanzierungen oder strategische Vermögensplanung. Beleihungswertgutachten enthalten bankübliche Sicherheitsabschläge.
Preis ab 1.490 € zzgl. MwSt.
Allgemeine Wertgutachten kalkulieren wir individuell.
Mietwertgutachten
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Mieterhöhungen, gerichtliche Verfahren oder Vermögensübersichten.
Preis ab ca. 1.690 € zzgl. MwSt.
Neben der Erstellung des Gutachtens übernehmen wir bei Rückfragen auch die direkte Abstimmung mit zuständige Behörden, Ämtern und Gerichten
Neben der Erstellung des Gutachtens übernehmen wir bei Rückfragen auch die direkte Abstimmung mit zuständige Behörden, Ämtern und Gerichten
So bewerten wir Ihre Immobilie nachvollziehbar und objektiv
Gesetzlich anerkannte Verfahren kombiniert mit regionalem Fachwissen
Wir wenden die drei normierten Verfahren der ImmoWertV an: Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Grundlage sind Bodenrichtwerte und aktuelle Vergleichsdaten des Gutachterausschusses Ettlingen. Ergänzt werden diese durch individuelle Faktoren wie Lagequalität, Objektzustand, Nutzungsmöglichkeiten und baurechtliche Besonderheiten.
Auch in Nachbarregionen bieten wir Gutachten an – von der Immobilienbewertung Karlsruhe bis hin zur Immobilienbewertung Rheinstetten.
Wir garantieren belastbare Ergebnisse – keine Schnellschätzungen aus dem Internet.
Finden Sie in wenigen Klicks heraus, wie viel Sie mit einem gerichtsfesten Gutachten von CCG-Gutachten jährlich sparen könnten – präzise, anerkannt und rechtssicher dokumentiert.
Immobilienbewertung mit Weitblick
Risiken erkennen – Sicherheit schaffen
Ein Gutachten zeigt frühzeitig mögliche Wertminderungen, etwa durch Sanierungsstau, Altlasten oder baurechtliche Einschränkungen. So können Sie rechtzeitig handeln und vermeiden böse Überraschungen.
Substanz, Rechte, Pflichten – alles im Blick
Wir berücksichtigen nicht nur Lage und Zustand, sondern auch Modernisierungsgrad, Dienstbarkeiten, Wegerechte oder andere rechtliche Besonderheiten, die den Marktwert beeinflussen können.
Auch bei Erbschaften & Spezialimmobilien
Ob denkmalgeschützte Immobilien, vermietete Objekte oder Grundstücke mit besonderen Auflagen – als erfahrener Immobiliengutachter in Ettlingen liefern wir auch in komplexen Fällen belastbare Ergebnisse.
Passend für Ihren individuellen Bedarf
Von der schnellen Werteinschätzung für Verkaufsverhandlungen bis zum ausführlichen, gerichtsfesten Verkehrswertgutachten – Sie entscheiden, wie tief wir in die Analyse gehen.
Ablauf Ihrer Immobilienbewertung in Ettlingen
Erstgespräch & Zielklärung
Im persönlichen Erstgespräch klären wir, warum Sie eine Immobilienbewertung benötigen – etwa für einen Verkauf, eine Erbschaft, eine Finanzierung oder steuerliche Zwecke. Dabei besprechen wir, welches Bewertungsverfahren am besten zu Ihrer Situation passt und welche Unterlagen wir dafür benötigen.
Angebot mit Festpreis
Auf Basis der ersten Informationen erhalten Sie von uns ein individuelles Angebot mit einem klaren Festpreis. So wissen Sie schon vor Beginn genau, welche Kosten auf Sie zukommen. Die Höhe hängt von Art, Lage und Komplexität der Immobilie ab – keine versteckten Gebühren, keine Überraschungen.
Besichtigung & Analyse
Unsere Immobiliengutachter besuchen Ihre Immobilie in Ettlingen vor Ort, nehmen den Zustand, die Ausstattung und besondere Merkmale detailliert auf. Parallel prüfen wir alle relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne, Mietverträge oder das Baulastenverzeichnis. Diese Daten sind die Basis für eine präzise und belastbare Wertermittlung.
Wertermittlung & Gutachtenerstellung
Die Auswertung erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben der ImmoWertV. Dabei fließen aktuelle Marktdaten des Gutachterausschusses Ettlingen ein – ergänzt durch unsere regionale Expertise als Immobiliengutachter Ettlingen. Das Ergebnis: ein Gutachten, das alle wertbestimmenden Faktoren berücksichtigt. Auf Wunsch erstellen wir auch eine Immobilienbewertung für Freiburg oder weitere Regionen .
Übergabe & Nachbetreuung
Sie erhalten Ihr Gutachten sowohl in gedruckter Form als auch als PDF. Unser Service endet nicht mit der Übergabe, wir stehen Ihnen auch danach für Rückfragen von Banken, Gerichten oder dem Finanzamt zur Verfügung. Erst wenn Sie absolute Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie haben, ist unser Auftrag erfüllt.
Wert braucht Wahrheit – und einen, der dafür kämpft. Als Ihr Gutachter liefern wir Antworten, Orientierung und die Fakten, auf die Sie sich verlassen können.
CCG-Gutachten: Ihr Partner in Ettlingen
Mit erfahrenen Immobiliengutachtern Ettlingen, tiefem Marktverständnis und klaren Bewertungsprozessen unterstützen wir Eigentümer, Käufer und Erbengemeinschaften. Unsere Gutachten werden bundesweit von Gerichten, Banken und Behörden anerkannt.
Ob Einfamilienhaus in Ettlingen-Bruchhausen, Eigentumswohnung in der Altstadt oder Renditeobjekt in Ettlingen-West – wir begleiten Sie vom Erstgespräch bis zur finalen Anerkennung des Gutachtens.
Auch außerhalb der Region sind wir tätig – z. B. für als Immobiliensachverständiger Stuttgart oder für eine Immobilienbewertung Waldshut-Tiengen.
“Unsere Immobilienbewertungen stehen für Klarheit, Sicherheit und Vertrauen.“
FAQ zum Thema Immobilienbewertung Ettlingen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Ettlingen?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung in Ettlingen beginnen bei rund 990 € für ein Kurzgutachten. Ein umfassendes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kostet ab etwa 2.490 €. Der Preis hängt von der Art, Lage und Umfang der Immobilie ab.
Wie hoch sind die Immobilienpreise aktuell in Ettlingen?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Ettlingen liegt derzeit je nach Lage zwischen ca. 3.800 € und 6.000 €. Neubauten und Objekte in Top-Lagen wie der Kernstadt oder Ettlingenweier erreichen oft höhere Werte.
Wann lohnt sich ein Immobiliengutachter in Ettlingen besonders?
Ein Immobiliengutachter Ettlingen ist sinnvoll bei Verkaufsabsicht, Erbschaften, Scheidungen, steuerlicher Bewertung oder zur Plausibilitätsprüfung von Kaufangeboten.
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Ettlingen je nach Stadtteil?
Lagen wie Bruchhausen oder Oberweier sind meist günstiger als die Kernstadt. Faktoren wie Nahverkehrsanbindung, Infrastruktur und Baujahr spielen dabei eine wichtige Rolle für die Bewertung.
Kann eine Immobilienbewertung online erfolgen?
Online-Bewertungen liefern nur grobe Richtwerte. Für eine präzise Immobilienbewertung ist immer eine Vor-Ort-Besichtigung mit vollständiger Datenerhebung nötig.
Gibt es spezielle Bewertungsverfahren für denkmalgeschützte Immobilien in Ettlingen?
Ja, bei Denkmalschutzobjekten gelten besondere Bewertungsgrundsätze, z. B. Berücksichtigung steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten und baulicher Restriktionen.
Wie oft sollte der Immobilienwert überprüft werden?
Empfehlenswert ist eine erneute Bewertung alle 2-3 Jahre oder nach größeren Marktveränderungen, Modernisierungen oder rechtlichen Änderungen.
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