Willkommen bei CCG-Gutachten
Immobiliensachverständiger in Stuttgart
Professionelle Wertermittlung für Verkauf, Erbe oder Finanzierung – transparent, nachvollziehbar und anerkannt.
100% rechtssicher
100% unabhängig
Zertifizierte Immobilienbewertung durch die CCG-Gutachten GmbH
Ob Kauf, Scheidung, Erbschaft oder steuerliche Fragen, die CCG-Gutachten GmbH erstellt ein vollständiges, rechtssicheres Immobilien Gutachten Stuttgart nach aktuellsten Bewertungsstandards.
- 100 % unabhängig
- 100 % rechtssicher
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV & § 194 BauGB
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Gerichtsfeste Immobiliengutachten
- Persönliche Beratung & digitale Abläufe
- Spezialisierung auf Stuttgart und Umgebung
Was macht ein zertifizierter Immobiliengutachter in Stuttgart?
Analyse, Bewertung und Dokumentation
Unsere zertifizierten Immobiliensachvertsändiger Stuttgart übernehmen die vollständige Erfassung Ihrer Immobilie: Vom baulichen Zustand über rechtliche Besonderheiten bis hin zur Markteinordnung. Jede Bewertung erfolgt systematisch und nach anerkannten Standards.
Dabei werden unter anderem geprüft:
- Bodenrichtwert nach Gutachterausschuss Stuttgart
- Liegenschaftszins
- Marktanpassungsfaktor
- Denkmalschutz
- Baulasten
- Rechte und Belastungen im Grundbuch
- Erschließungszustände
- Vergleichsobjekte in Stuttgart und Umgebung
Ein Gutachten schützt vor Fehlentscheidungen und spart Zeit und Geld.
Finden Sie in wenigen Klicks heraus, wie viel Sie mit einem gerichtsfesten Gutachten von CCG-Gutachten jährlich sparen könnten – präzise, anerkannt und rechtssicher dokumentiert.
Sie wünschen sich mehr Informationen?
Auf dieser Seite finden Sie alle Infos, die Sie benötigen!
Unsere Gutachtenarten im Überblick
Unsere Leistungen sind vielseitig und auf verschiedene Bewertungsanlässe zugeschnitten. Ob Sie eine fundierte Immobilienbewertung in Stuttgart benötigen oder eine Banken taugliche Einschätzung für die Finanzierung, wir erstellen das passende Immobilien Gutachten für Stuttgart für Ihren Bedarf. Durch unsere modulare Struktur bieten wir genau die Tiefe, die Ihre Fragestellung erfordert – ohne unnötigen Aufwand.
Verkehrswert-gutachten
Das Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie gemäß § 194 BauGB. Es dient als rechtssichere Grundlage für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Klärungen. Unsere Verkehrswertgutachten sind gerichtsfest, nachvollziehbar und anerkannt.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist für steuerliche Abschreibungen, Bilanzierungen oder Wertermittlungen entscheidend. Unsere Restnutzungsdauergutachten erfassen den technischen Zustand sowie Modernisierungsgrad des Objekts und liefern eine belastbare Einschätzung nach anerkannten Bewertungsstandards.
Wertgutachten
Für Finanzierungsanfragen bei Banken oder Investoren bieten wir Beleihungswertgutachten nach banküblichen Kriterien. Darüber hinaus erstellen wir individuelle Wertgutachten – etwa zur Vermögensaufstellung, Portfolioanalyse oder im Rahmen interner Entscheidungsprozesse. Auch Sonderfälle wie Teileigentum, Erbbaurechte oder denkmalgeschützte Immobilien werden professionell bewertet.
Mietwertgutachten
Das Mietwertgutachten stellt die ortsübliche Vergleichsmiete Ihrer Immobilie fest. Es ist hilfreich für Vermieter, Mieter, steuerliche Zwecke oder gerichtliche Auseinandersetzungen. Wir berechnen den Mietwert standardisiert und auf Basis aktueller Vergleichsmieten – verlässlich, objektiv und transparent dokumentiert.
Unsere Gutachtenarten im Überblick
Unsere Leistungen sind vielseitig und auf verschiedene Bewertungsanlässe zugeschnitten. Ob Sie eine fundierte Immobilienbewertung Stuttgart benötigen oder eine Banken taugliche Einschätzung für die Finanzierung, wir erstellen das passende Immobilien Gutachten in Stuttgart für Ihren Bedarf. Durch unsere modulare Struktur bieten wir genau die Tiefe, die Ihre Fragestellung erfordert – ohne unnötigen Aufwand.
Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten)
Das Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie gemäß § 194 BauGB. Es dient als rechtssichere Grundlage für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Klärungen. Unsere Verkehrswertgutachten Stuttgart sind gerichtsfest, nachvollziehbar und anerkannt.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist für steuerliche Abschreibungen, Bilanzierungen oder Wertermittlungen entscheidend. Unsere Restnutzungsdauergutachten erfassen den technischen Zustand sowie Modernisierungsgrad des Objekts und liefern eine belastbare Einschätzung nach anerkannten Bewertungsstandards.
Beleihungswertgutachten und allgemeine Wertgutachten
Für Finanzierungsanfragen bei Banken oder Investoren bieten wir Beleihungswertgutachten nach banküblichen Kriterien. Darüber hinaus erstellen wir individuelle Wertgutachten – etwa zur Vermögensaufstellung, Portfolioanalyse oder im Rahmen interner Entscheidungsprozesse. Auch Sonderfälle wie Teileigentum, Erbbaurechte oder denkmalgeschützte Immobilien werden professionell bewertet.
Mietwertgutachten
Das Mietwertgutachten stellt die ortsübliche Vergleichsmiete Ihrer Immobilie fest. Es ist hilfreich für Vermieter, Mieter, steuerliche Zwecke oder gerichtliche Auseinandersetzungen. Wir berechnen den Mietwert standardisiert und auf Basis aktueller Vergleichsmieten – verlässlich, objektiv und transparent dokumentiert.
Neben der Erstellung des Gutachtens übernehmen wir bei Rückfragen auch die direkte Abstimmung mit zuständige Behörden, Ämtern und Gerichten
Neben der Erstellung des Gutachtens übernehmen wir bei Rückfragen auch die direkte Abstimmung mit zuständige Behörden, Ämtern und Gerichten
Bewertungsverfahren nach ImmoWertV 2026 verständlich erklärt
Vergleichswertverfahren
Wird genutzt für Wohnungen und typische Einfamilienhäuser, sofern genügend Vergleichsdaten vorliegen. Daten stammen aus dem Gutachterausschuss Stuttgart.
Ertragswertverfahren
Wird angewendet bei vermieteten Wohn- oder Gewerbeobjekten. Wichtige Variablen sind:
Liegenschaftszins, Rohertrag,
Bewirtschaftungskosten und
Restnutzungsdauer
Sachwertverfahren
Wird genutzt bei eigengenutzten Einfamilienhäusern. Grundlage sind:
Normalherstellungskosten,
Alterswertminderung und Marktanpassungsfaktor
Warum eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll ist
Immobilien sachverständig bewerten lassen
Wer eine Immobilie realistisch einordnen möchte, braucht mehr als eine Online-Bewertung. Professionelle Immobilienbewerter Stuttgart berücksichtigen Lage, Zustand, Marktmechanismen, rechtliche Rahmenbedingungen und aktuelle Bodenrichtwerte. Als erfahrene Immobilien Gutachter Stuttgart führen wir eine präzise Wertermittlung Immobilie Stuttgart nach ImmoWertV und §194 BauGB durch. Dabei spielen Lage, Zustand, Nutzungspotenziale und rechtliche Rahmenbedingungen eine zentrale Rolle für die Wertermittlung. Vertrauen Sie auf eine neutrale Expertise, die mehr liefert als reine Zahlen.
Ein Immobiliengutachten ersetzt Vermutungen durch verlässliche Fakten und schafft Sicherheit für wichtige Entscheidungen – egal ob Sie eine Immobilie in Stuttgart bewerten oder eine Immobilienbewertung in Waldshut-Tiengen benötigen.
Immobilienbewertung mit regionalem Marktverständnis
Der Immobilienmarkt in Stuttgart ist komplex: Zwischen traditionsreichen Stadtteilen wie Degerloch, Killesberg oder dem aufstrebenden Fasanenhof schwanken die Quadratmeterpreise teils erheblich – nicht selten zwischen 3.000 € und über 8.000 € pro m². Wer hier eine Immobilie realistisch bewerten möchte, braucht mehr als allgemeine Bewertungsverfahren. Unsere Experten berücksichtigen nicht nur Lage und Zustand, sondern auch Faktoren wie Denkmalschutz, Erschließungskosten, geplante Bauprojekte oder stadtteilbezogene Risiken wie Hanglage oder Hochwassergefährdung.
2026 sind folgende Faktoren besonders relevant:
- extreme Preisunterschiede zwischen Halbhöhenlagen und Tallagen
- Hanglagen mit Risiken und Gutachterpflichten
- Denkmalschutz in zahlreichen Altbaugebieten
- begrenzte Neubauflächen
- starke Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden
- steigende Bedeutung von Sanierungszustand und Heiztechniken
- hohe Bodenrichtwerte in Zuffenhausen, Degerloch, Killesberg, Sillenbuch
Ein fundiertes Immobiliengutachten für Stuttgart stellt sicher, dass solche Besonderheiten korrekt eingeordnet werden – etwa bei Preisverhandlungen, Finanzierungen oder steuerlichen Themen. Als ortskundige Immobiliensachverständige in Stuttgart sorgen wir für Klarheit, wo Online-Rechner oder pauschale Einschätzungen oft versagen.
Vertrauen Sie einem Immobilien Sachverständiger Stuttgart, der sowohl fachlich als auch lokal tief verwurzelt ist – und Ihnen auch dann zur Seite steht, wenn Sie eine Bewertung einer Immobilie außerhalb von Stuttgart benötigen, etwa eine Immobilienbewertung Waldshut-Tiengen
Häufige Fehler, die Eigentümer vermeiden sollten
- Überbewertung emotional gebundener Objekte
- Vergleich mit falschen Objektarten
- Nutzung veralteter Bodenrichtwerte
- Nichtberücksichtigung von Modernisierungskosten
- Unkenntnis rechtlicher Belastungen
- Vertrauen auf Online-Rechner
Was kostet eine Immobilie bewerten Stuttgart?
Bitte beachten Sie: Alle genannten Preise dienen ausschließlich der Orientierung und verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Verkehrswertgutachten
Die Kosten für ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten durch einen Immobiliengutachter in Stuttgart fangen je nach Objektgröße, Nutzung und Aufwand in der Regel bei 2.490 € an. Dieses Gutachten eignet sich für Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder steuerliche Nachweise und ist rechtlich belastbar. Der genaue Preis richtet sich nach der Art der Immobilie, dem Bewertungsumfang und den rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie, also beispielsweise ob eine Grunddienstbarkeit oder eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (z.B. ein Nießbrauchsrecht) vorliegt.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Für steuerliche Abschreibungen oder bilanziellen Bedarf berechnen wir die objektbezogene Restnutzungsdauer nach anerkannten Verfahren. Der Preis für ein solches Gutachten beginnt bei ca. 1.290 €, abhängig von der Immobilienart.
Beleihungswertgutachten und allgemeine Wertgutachten
Beleihungswertgutachten dienen als Grundlage für Finanzierungen und werden nach banküblichen Maßstäben erstellt. Da sie auf einem vollwertigen Verkehrswertgutachten Stuttgart basieren und zusätzliche Sicherheitsabschläge enthalten, liegen die Kosten in der Regel mindestens auf dem Niveau eines Verkehrswertgutachtens. Allgemeine Wertgutachten – etwa für Portfolioanalysen, Vermögensübersichten oder interne Entscheidungsprozesse – kalkulieren wir individuell, abhängig von Fragestellung und gewünschter Detailtiefe.
Mietwertgutachten
Die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgt auf Basis aktueller Marktdaten. Ein Mietwertgutachten ist ab ca. 1.690 € erhältlich. Es eignet sich für Mietanpassungen, Steuererklärungen, gerichtliche Auseinandersetzungen oder vermögensrechtliche Bewertungen.
Kurzgutachten
Für eine erste Orientierung oder interne Bewertung erstellen wir kompakte Kurzgutachten bereits ab 990 €. Diese enthalten eine marktnahe Einschätzung, sind aber nicht gerichtsfest. Sie eignen sich gut für Vorverhandlungen mit Banken, Maklern oder potenziellen Käufern.
Gutachter für den Hauskauf in Stuttgart
Sicherheit vor dem Immobilienkauf
Ein Sachverständiger Hauskauf Stuttgart prüft Zustand, Marktwert und Risiken vor Abschluss. Damit vermeiden Sie überhöhte Kaufpreise, versteckte Mängel & rechtliche Fallstricke oder unfaire Vertragsbedingungen. Gerade in einer dynamischen Region wie Stuttgart hilft Ihnen ein erfahrener Sachverständiger beim Hauskauf in Stuttgart, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Objektive Kaufberatung
Wir analysieren Bausubstanz, Modernisierungsbedarf und Preisrelation – unabhängig und verlässlich. So bieten wir Ihnen Sicherheit und klare Orientierung im Markt vor der Kaufentscheidung. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Besichtigung.
Steuerliche und rechtliche Klarheit
Ob versteckte Belastungen, unvollständig beglichene Erschließungsbeiträge oder beschränkte Bebaubarkeit – unsere Experten erkennen kritische Details frühzeitig. Wir prüfen Grundbuch, Baulastenverzeichnis und weitere öffentlich-rechtliche Nutzungsvorgaben.
Begleitung bei Spezialfällen
Denkmalgeschützte Objekte, Erbbaurechte oder Gewerbeimmobilien: Unsere Erfahrung hilft, auch komplexe Kaufentscheidungen strukturiert vorzubereiten. Wir beraten individuell und lösungsorientiert.
Kostenkontrolle durch modulare Angebote
Wir bieten transparente Preisgestaltung mit klar definierten Leistungen – angepasst an Ihren Bedarf und Ihre Immobilie. So behalten Sie alle Kosten im Griff.
Ablauf Ihrer Immobilienbewertung in Stuttgart
Kontaktaufnahme & Bedarfsermittlung
Wir klären telefonisch oder per Formular Ihre Anforderungen und finden das passende Gutachten. Auch spezielle Fragen oder Vorlagen von Behörden können im Erstkontakt geklärt werden.
Angebot & Beauftragung
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit festen Preisen, Fristen und Leistungsumfang – ohne versteckte Kosten. Transparenz und Planbarkeit stehen bei uns an erster Stelle.
Ortstermin & Objektaufnahme
Ein erfahrener Immobiliensachverständiger in Stuttgart begutachtet Ihr Objekt vor Ort – mit Fokus auf Bausubstanz, Ausstattung und Besonderheiten. Wir nehmen alle relevanten Daten strukturiert auf.
Gutachtenerstellung & Dokumentation
Wir analysieren Markt- und Objektdaten, berechnen den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein gerichtsfestes Immobiliengutachten für Stuttgart. Dabei halten wir uns strikt an die Vorgaben der ImmoWertV und nutzen die aktuellen Marktdaten der örtlichen Gutachterausschüsse als Bewertungsgrundlage.
Übergabe & Nachbetreuung
Damit erhalten Sie ein fundiertes Gutachten von einem erfahrenen Gutachter für Immobilien in Stuttgart als PDF & Ausdruck. Unser Service endet nicht mit der Rechnungsstellung – sondern erst dann, wenn Ihr Anliegen vollständig geklärt ist und das Gutachten z. B. von Banken, Behörden oder Gerichten anerkannt wurde. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch zu Behördenterminen oder Finanzierungsgesprächen.
Wert braucht Wahrheit – und einen, der dafür kämpft. Als Ihr Gutachter liefern wir Antworten, Orientierung und die Fakten, auf die Sie sich verlassen können.
CCG-Gutachten: Ihr Partner in Stuttgart
Ob Verkehrswert-, Mietwert- oder Restnutzungsdauergutachten – wir bieten umfassende Leistungen für Privatpersonen, Erbengemeinschaften, Steuerberater, Banken und Gerichte. Christobal Cuadra Garcia ist zertifiziert, unabhängig und erfahren in komplexen Bewertungsfällen. Er beratet nicht nur neutral – sondern begleitet Sie über den gesamten Prozess und stellt sicher, dass Ihr Anliegen fachlich und professionell betreut wird.
- zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
- über 15 Jahre Markterfahrung im Raum Stuttgart
- jährliche Fortbildungen im Bereich ImmoWertV, Baurecht und Steuern
- über 1400 Gutachten seit Gründung
- Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten, Steuerkanzleien und Banken
- geprüfte Qualitätsstandards, interne Vier-Augen-Prüfung
- regelmäßige Datenauswertung des Stuttgarter Gutachterausschusses
„Gutachten mit Substanz – verständlich, nachvollziehbar und rechtssicher.“
FAQ zum Thema Immobiliensachverständiger Stuttgart
Was kostet ein Immobiliengutachten in Stuttgart?
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten starten je nach Objektgröße und Aufwand ab 2.490 €; Kurzgutachten starten ab ca. 990 € (Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die CCG-Gutachten GmbH bietet transparente Preise ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Ein vollständiges Gutachten ist meist innerhalb von 10-14 Werktagen ab vollständigem Eingang aller Unterlagen & Objektbesichtigung verfügbar. Express-Gutachten sind nach Absprache möglich – insbesondere bei Verkaufs- oder steuerlichen Fristen.
Wer darf Immobiliengutachten für Gerichte oder das Finanzamt durchführen?
Nur qualifizierte und idealerweise zertifizierte Immobiliensachverständige – wie unsere Experten bei CCG-Gutachten – erstellen rechtssichere Gutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Kurzgutachten bieten eine erste Werteinschätzung und dienen zur internen Orientierung. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist gerichtsfest und wird von Banken, Behörden und Gerichten anerkannt.
Welche Unterlagen benötigt ein Immobiliengutachter?
Grundrisse, Flächenberechnungen, Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und ggf. Mietverträge bei vermieteten Immobilien sind für die Wertermittlung erforderlich. CCG-Gutachten unterstützt bei der Zusammenstellung.
Wird auch außerhalb von Stuttgart bewertet?
Ja, neben Stuttgart erstellen wir Gutachten auch für umliegende Regionen – z. B. für Esslingen, Ludwigsburg oder bei Bedarf für eine Immobilienbewertung in Waldshut-Tiengen.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Unsere Experten rufen Sie zeitnah an, um
Sie einmal kostenlos & individuell zu beraten.
Unser Einzugsgebiet
Immobilienbewertung
- Immobilienbewertung Bodensee
- Immobilienbewertung Calw
- Immobilienbewertung Durmersheim
- Immobilienbewertung Emmendingen
- Immobilienbewertung Ettlingen
- Immobilienbewertung Freiburg
- Immobilienbewertung Freudenstadt
- Immobilienbewertung Karlsruhe
- Immobilienbewertung Konstanz
- Immobiliengutachter Lahr
- Immobilienbewertung Nagold
- Immobilienbewertung Offenburg
- Immobilienbewertung Pforzheim
- Immobilienbewertung Rheinstetten
- Immobilienbewertung Waldkirch
- Immobilienbewertung Wildberg
- Immobilienbewertung Kirchzarten
- Immobilienbewertung Herrenberg
- Immobilienbewertung Baden Baden
- Immobilienbewertung Villingen Schwenningen
