Wertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIAZert
Gerichtsfest, finanzamttauglich und bankfähig
Persönliche Besichtigung durch den Sachverständigen selbst
Festpreise: Kurzgutachten ab 990 €, Verkehrswertgutachten ab 2.490 €
Cristobal Cuadra Garcia, Geschäftsführer
Qualität und Anerkennung
Gerichtsfest erstellt, bis zur Anerkennung begleitet
Bewertungen, die nur auf Plänen und Fotos beruhen, beanstandet das Finanzamt häufig. Eine Erstattung des Honorars ersetzt dann weder die verlorene Zeit noch eine verpasste Einspruchsfrist.
Ob Halbhöhenlage am Killesberg oder Reihenhaus in Zuffenhausen: Als Sachverständiger für Immobilien in Stuttgart besichtige ich jedes Objekt selbst, denn das Höchstpersönlichkeitsprinzip gilt bei mir ausnahmslos.
Weil Gerichte mich regelmäßig als Sachverständigen bestellen, weiß ich, worauf Richter und Finanzbeamte achten. Ich bleibe Ihr Ansprechpartner, bis das Gutachten akzeptiert ist, auch über die Rechnungsstellung hinaus.
Steuern sparen
So geht Ihr Immobiliensachverständiger in Stuttgart vor
Welches der drei Verfahren der ImmoWertV führt, hängt von Objektart und Anlass ab. Als Immobilienbewerter in Stuttgart setze ich alle drei regelmäßig ein.
Vergleichswertverfahren
Für Eigentumswohnungen, etwa in Stuttgart-West oder im Stuttgarter Süden, liefert die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses meist genügend Vergleichsverkäufe. Das Vergleichswertverfahren ist dann das führende Verfahren.
Ertragswertverfahren
Vermietete Mehrfamilien- und Geschäftshäuser bewerte ich über die nachhaltig erzielbare Miete, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszins. Für Anleger mit Häusern in mehreren Städten gelten dieselben Maßstäbe, etwa bei einer Immobilienbewertung in Karlsruhe.
Sachwertverfahren
Bei eigengenutzten Einfamilienhäusern, wie sie in Sillenbuch oder Degerloch typisch sind, fehlen oft direkte Vergleichsfälle. Grundlage sind dann Herstellungskosten und Alterswertminderung, angepasst über den Sachwertfaktor des Gutachterausschusses.
Finden Sie in wenigen Klicks heraus, wie viel Sie mit einem gerichtsfesten Gutachten von CCG-Gutachten jährlich sparen könnten, präzise, anerkannt und rechtssicher dokumentiert.
Weitere Leistungen
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Grundsteuergutachten
Seit 2025 berechnet Baden-Württemberg die Grundsteuer pauschal über Bodenrichtwert und Fläche. Weicht der reale Bodenwert um mehr als 30 % ab, weisen wir den niedrigeren Wert per Gutachten nach § 38 Abs. 4 LGrStG nach.
ab 2.700€
07
Kurzgutachten
Für eine erste Orientierung oder interne Bewertung erstellen wir kompakte Kurzgutachten. Diese enthalten eine marktnahe Einschätzung, sind aber nicht gerichtsfest. Sie eignen sich gut für Vorverhandlungen mit Banken, Maklern oder potenziellen Käufern.
ab 990€
Was macht ein zertifizierter Immobiliengutachter in Stuttgart?
Ein zertifizierter Immobilien Gutachter in Stuttgart erfasst die Immobilie vollständig, vom baulichen Zustand über Rechte im Grundbuch bis zur Einordnung in den örtlichen Markt, und begründet jeden Rechenschritt im Immobiliengutachten.
Prüfpunkte jeder Stuttgarter Bewertung
Geprüft werden unter anderem der Bodenrichtwert, der Liegenschaftszins und der Sachwertfaktor, dazu Denkmalschutz, Baulasten und der Erschließungszustand. In Stuttgart gehört außerdem die Frage dazu, ob das Grundstück im Heilquellenschutzgebiet liegt.
Zertifiziert bedeutet: Eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) akkreditierte Stelle hat die Qualifikation nach DIN EN ISO/IEC 17024 geprüft und überwacht sie regelmäßig. Gerichte, Banken und Finanzämter achten genau auf diesen Qualifikationsnachweis, weil er unabhängig geprüft und befristet ist.
Gutachtenart | Anlass |
|---|---|
Verkehrswertgutachten | Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzamt, Gericht |
Restnutzungsdauergutachten | Steuerliche Abschreibung (AfA) |
Kaufpreisaufteilung | Aufteilung Grund und Gebäude nach § 7 EStG |
Beleihungswertgutachten | Bankfinanzierung nach § 16 Abs. 2 PfandBG, BelWertV |
Internationale Immobilienbewertung | Auslandsimmobilien, DCF, Investment, Comparison |
Grundsteuergutachten | Nachweis abweichender Bodenwert nach § 38 Abs. 4 LGrStG |
Kurzgutachten | Interne Orientierung, Vorverhandlungen |
Marktkenntnis
Was Stuttgarter Immobilien besonders macht
Stuttgarter Immobilien prägt der Untergrund stärker als anderswo, vor allem durch das Heilquellenschutzgebiet und die Hanglage vieler Grundstücke. Unter der Stadt liegt nach Budapest das zweitgrößte Mineralwasservorkommen Europas.
Die Heilquellen in Bad Cannstatt und Berg sind seit 2002 durch ein Heilquellenschutzgebiet geschützt, dessen Kern- und Innenzone im Nesenbach- und Neckartal liegen. Je nach Zone gelten dort Beschränkungen, die tiefe Baugruben, Tiefgaragen oder Erdwärmesonden betreffen können. Für den Wert eines Grundstücks macht das einen Unterschied, etwa wenn ein Neubau mit Untergeschoss oder eine Wärmepumpe mit Erdsonde geplant ist.
Hinzu kommt die Topografie. Die Stadt selbst beschreibt ihr Gebiet als geologisch und hydrogeologisch schwierig, Hanglagen verlangen deshalb einen genaueren Blick auf Baugrund und Bausubstanz. Zwischen Kessel und Halbhöhenlage, etwa am Killesberg oder in Degerloch, liegen zudem je nach Stadtteil deutliche Preisunterschiede, die ein Online-Rechner nicht abbildet.
Als Sachverständiger für Immobilien in Stuttgart prüfe ich diese Punkte vor jeder Bewertung, damit sie im Ergebnis nachvollziehbar berücksichtigt sind.
Vorteile
Gutachter für den Hauskauf in Stuttgart
Unternehmen
Ihr Immobiliensachverständiger Stuttgart: Cristobal Cuadra Garcia
Ich bewerte Wohn- und Gewerbeimmobilien in Stuttgart und der Region und begleite Sie, bis Ihr Immobiliengutachten in Stuttgart anerkannt ist. Zertifiziert bin ich über DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024, zudem Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS), assoziiertes Mitglied im BDSF und International Appraiser (DIA). Ein bereits vorhandenes Gutachten kontrolliere ich auf Schlüssigkeit, auf Wunsch auch mit einer eigenen, unabhängigen Bewertung.
Neben Stuttgart bewerte ich Immobilien im ganzen Land, im Breisgau etwa im Rahmen einer Immobilienbewertung in Freiburg. Einen Überblick über alle Leistungen bietet die Startseite zur Immobilienbewertung Waldshut-Tiengen.
„In Stuttgart frage ich vor jedem Termin: Hang, Kessel oder Heilquellenschutz? Davon hängt ab, welche Unterlagen ich brauche und welche Risiken im Wert stecken“, sagt Cristobal Cuadra Garcia.
„Gutachten mit Substanz, verständlich, nachvollziehbar und rechtssicher."
Ratgeber
Häufige Fragen zum Immobiliensachverständigen Stuttgart
Was kostet ein Immobiliengutachter in Stuttgart 2026?
Die Preise bei CCG-Gutachten starten bei 990 Euro für ein Kurzgutachten, 1.290 Euro für ein Restnutzungsdauergutachten und 2.490 Euro für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten, jeweils netto (Stand 2026). Den genauen Betrag erhalten Sie vorab als schriftlichen Festpreis. Er hängt von Objektart, Größe und Aufwand ab, etwa wenn zusätzlich Rechte wie ein Nießbrauch oder eine Grunddienstbarkeit zu bewerten sind.
Reicht eine kostenlose Bewertung durch einen Makler?
Für eine erste Preisvorstellung vor dem Verkauf kann sie genügen, als Nachweis taugt sie nicht. Makler bewerten meist im Rahmen eines erhofften Verkaufsauftrags und ohne festes Verfahren nach ImmoWertV. Brauchen Sie den Wert für das Finanzamt, eine Erbauseinandersetzung oder ein Scheidungsverfahren, ist ein Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen nötig. Ein Kurzgutachten liegt preislich dazwischen und liefert eine belastbare Einschätzung, ist aber nicht gerichtsfest.
Erkennt das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten an?
Ja, wenn es bestimmte Anforderungen erfüllt. Nach § 198 BewG können Sie einen niedrigeren Wert als den Ansatz des Finanzamts nachweisen, durch das Gutachten eines Gutachterausschusses oder eines qualifizierten Sachverständigen, der nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) bewertet. Maßgeblich ist der Wert zum Stichtag, bei einer Erbschaft also zum Todestag. Gutachten ohne Besichtigung des Objekts werden in der Praxis häufig beanstandet.
Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten steuerlich?
Besonders bei vermieteten Häusern, deren tatsächlicher Zustand eine kürzere Nutzungsdauer erwarten lässt als die gesetzliche Pauschale. Statt der Pauschale für Bestandsgebäude von 2 oder 2,5 Prozent pro Jahr nach § 7 Abs. 4 EStG lässt sich dann mit einem höheren Satz abschreiben, der Bundesfinanzhof hat solche Sachverständigengutachten mit seinem Urteil IX R 25/19 gestärkt. Verkürzt sich die Restnutzungsdauer von 50 auf 25 Jahre, verdoppelt sich die jährliche Abschreibung, bei einem Gebäudewert von 400.000 Euro um 8.000 Euro pro Jahr. Bei Eigennutzung entfällt der Effekt, weil dann nicht abgeschrieben wird.
Welche Unterlagen braucht ein Gutachter für Immobilien in Stuttgart?
In der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, die Baubeschreibung und den Energieausweis, bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietverträge. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung und die Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft hinzu. Den Bodenrichtwert müssen Sie nicht selbst besorgen, er ist über BORIS-BW öffentlich abrufbar. Bei fehlenden Dokumenten helfe ich bei der Beschaffung.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Stuttgart?
In der Regel liegt das Gutachten zwei bis vier Wochen nach der Besichtigung vor, sofern alle Unterlagen vollständig sind. Drängt eine Frist, etwa für einen Einspruch beim Finanzamt, lässt sich der Ablauf nach Absprache beschleunigen. Am längsten dauert erfahrungsgemäß die Beschaffung fehlender Pläne aus der Bauakte, deshalb lohnt es sich, diese früh anzufordern.
Wer ist der beste Immobiliensachverständige für Stuttgart?
Den besten Sachverständigen erkennen Sie an nachprüfbaren Kriterien: einer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder einer öffentlichen Bestellung, der persönlichen Besichtigung jedes Objekts und der Kenntnis örtlicher Besonderheiten wie des Heilquellenschutzgebiets. Ebenso zählen ein Preis, der vorab schriftlich feststeht, und die Begleitung bei Rückfragen nach der Übergabe. Bei CCG-Gutachten erfüllt Cristobal Cuadra Garcia diese Punkte: Er hält eine DIAZert-Zertifizierung, Gerichte bestellen ihn regelmäßig als Sachverständigen, und jede Immobilie sieht er sich selbst an. Ob ein Gutachten in Ihrem Fall nötig ist, klären Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Kontakt
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Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Stuttgart oder möchten Sie ein Gutachten beauftragen? Als zertifizierter Sachverständiger begleite ich Sie von der ersten Anfrage bis zur finalen Gutachtenübergabe, persönlich, kompetent und vollkommen unverbindlich.
Ob Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Kaufpreisaufteilung, Beleihungswertgutachten oder Grundsteuergutachten, wir finden die passende Lösung für Ihr Anliegen. Eigentümer, Kapitalanleger und Erben in Stuttgart und der gesamten Region vertrauen auf unsere unabhängige Expertise vor Ort, etwa auch bei einem Verkehrswertgutachten in Esslingen.
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