Willkommen bei CCG-Gutachten
Immobilienbewertung Freiburg
Zuverlässige Wertermittlung für Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung – klar, transparent und anerkannt.
100% unverbindlich
Präzise Wertermittlung für Ihre Immobilie in Freiburg
Unsere Gutachten kombinieren regionale Marktkenntnis, zertifizierte Verfahren und langjährige Erfahrung als Immobiliengutachter Freiburg.
- Bewertung nach ImmoWertV und § 194 BauGB
- Regionale Expertise für Freiburg und das Dreisamtal
- Gerichtsfeste Bewertung für Erbschaft, Scheidung und steuerliche Vorgänge
- Objektive Einschätzung ohne Einfluss von Banken oder Maklern
- Auch für Spezialfälle wie Erbbaurecht, Nießbrauch oder Wegerechte geeignet
Warum eine Immobilienbewertung in Freiburg so bedeutend ist
Wenn der Marktwert Klarheit schafft
Der Marktwert einer Immobilie ist weit mehr als eine Zahl. Er entscheidet darüber, ob ein Verkauf erfolgreich ist, ob ein Erbe fair aufgeteilt wird und welche Grundlage Banken bei Finanzierungen akzeptieren. Die Preisentwicklung in Freiburg ist dynamisch, und genau deshalb ist die Bewertung durch einen Immobiliensachverständiger Freiburg so wichtig.
Eigenschaften wie Bauzustand, Modernisierungsgrad, Grundstücksgröße, Ausstattung und rechtliche Rahmenbedingungen formen den Marktwert genauso wie die Mikrolage. Ein Objekt in Herdern hat andere Preisstrukturen als eines in Vauban oder St. Georgen. Diese Unterschiede sind erheblich und müssen präzise berücksichtigt werden.
Eine professionelle Bewertung liefert Ihnen:
✓ Sicherheit in finanziellen Entscheidungen
✓ Klarheit in familiären Situationen
✓ eine starke Verhandlungsposition
✓ Schutz vor Fehleinschätzungen
Ihr Vorteil: Sie erhalten kein Online-Schätzresultat, sondern ein fundiertes und objektives Immobiliengutachten Freiburg.
Für Eigentümer, die Immobilien auch außerhalb Freiburgs bewerten lassen möchten, stehen wir ebenso zur Verfügung, etwa als Immobiliensachverständiger Stuttgart sodass Sie auf Wunsch sogar standortübergreifende Bewertungsvergleiche erhalten.
So bewerten wir Ihre Immobilie nachvollziehbar und objektiv
Zertifizierte Verfahren und regionale Marktdaten
Unsere Bewertung basiert auf den anerkannten Bewertungsmethoden der ImmoWertV. Dazu gehören das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren.
Für die Wertermittlung Immobilie Freiburg nutzen wir zusätzlich aktuelle Marktberichte, Bodenrichtwerte, Vergleichstransaktionen, städtebauliche Entwicklungspläne und Daten des Gutachterausschusses Freiburg. Jedes Detail wird geprüft, von der Lagequalität über die energetische Ausstattung bis hin zu baurechtlichen Einschränkungen.
Wir erstellen keine Schnellbewertungen, sondern fundierte Analysen, die als Grundlage für Finanzierungen, Verkäufe oder juristische Vorgänge geeignet sind.
Sie wünschen sich mehr Informationen?
Auf dieser Seite finden Sie alle Infos, die Sie benötigen!
Unsere Gutachtenarten & Immobilien-bewertung Kosten Freiburg
Ein Gutachten schafft Klarheit in komplexen Situationen. Jede Bewertungsform erfüllt einen eigenen Zweck und bietet eine spezifische Tiefenschärfe.
Verkehrswert-gutachten (Marktwert-gutachten)
Grundlage für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Nachweise. Unsere Gutachten folgen § 194 BauGB und berücksichtigen den Boden, sowie den Wert der baulichen Anlage, anhand des Sach, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren.
Preis ab 2.490 € zzgl. MwSt.
Gerichtsfest, verständlich, anerkannt von Banken & Behörden.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten Freiburg bestimmt die wirtschaftlich verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes. Es ist besonders relevant für steuerliche Abschreibungen und Bilanzierungen.
Preis ab ca. 1.290 € zzgl. MwSt.
Beleihungswert-gutachten und allgemeine Wertgutachten
Ein einfaches Wertgutachten bietet eine erste, sachliche Einschätzung des Immobilienwerts – etwa zur Vorbereitung eines Verkaufs oder zur Vermögensübersicht. Es ersetzt kein Verkehrswertgutachten, liefert aber eine realistische Orientierung. Besonders in Waldshut-Tiengen ist dieses Format beliebt für interne Bewertungen. Unsere Gutachten sind kompakt, klar gegliedert und schnell verfügbar.
Mietwertgutachten
Dieses Gutachten zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete und wird häufig für rechtliche Auseinandersetzungen, Mietanpassungen oder Vermögensübersichten benötigt.
Preis ab ca. 1.690 € zzgl. MwSt.
Kurzgutachten
Für eine kompakte Einordnung oder erste Orientierung bietet das Kurzgutachten eine pragmatische Lösung, um den Marktwert einschätzen zu lassen.
Preis ab 990 € zzgl. MwSt.
Unsere Gutachtenarten & Immobilienbewertung Kosten Freiburg
Ein Gutachten schafft Klarheit in komplexen Situationen. Jede Bewertungsform erfüllt einen eigenen Zweck und bietet eine spezifische Tiefenschärfe.
Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten)
Grundlage für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Nachweise. Unsere Gutachten folgen § 194 BauGB und berücksichtigen den Boden, sowie den Wert der baulichen Anlage, anhand des Sach, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren.
Preis ab 2.490 € zzgl. MwSt.
Gerichtsfest, verständlich, anerkannt von Banken & Behörden.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten Freiburg bestimmt die wirtschaftlich verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes. Es ist besonders relevant für steuerliche Abschreibungen und Bilanzierungen.
Preis ab ca. 1.290 € zzgl. MwSt.
Beleihungswertgutachten und allgemeine Wertgutachten
Für Finanzierungszwecke oder eine neutrale Vermögenseinschätzung bieten wir verschiedene Gutachtenarten an. Beleihungswertgutachten enthalten zusätzliche Sicherheitsabschläge, da Banken langfristige Entwicklungen berücksichtigen.
Preis ab 2.490 € zzgl. MwSt.
Allgemeine Wertgutachten kalkulieren wir individuell.
Mietwertgutachten
Dieses Gutachten zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete und wird häufig für rechtliche Auseinandersetzungen, Mietanpassungen oder Vermögensübersichten benötigt.
Preis ab ca. 1.690 € zzgl. MwSt.
Kurzgutachten
Für eine kompakte Einordnung oder erste Orientierung bietet das Kurzgutachten eine pragmatische Lösung, um den Marktwert einschätzen zu lassen.
Preis ab 990 € zzgl. MwSt.
Lokale Preisstruktur in Freiburg – Orientierung für Eigentümer
Damit erhalten Sie eine erste grobe Einschätzung für typische Preisrahmen. Diese Werte fließen nicht direkt in das Gutachten ein, zeigen Ihnen jedoch, wie unterschiedlich Freiburger Lagen bewertet werden.
| Stadtteil | Preis pro m² (ca.) |
|---|---|
| Altstadt | 8.000–10.500 € |
| Herdern | 6.500–9.000 € |
| Vauban | 5.800–8.000 € |
| Rieselfeld | 5.500–7.500 € |
| St. Georgen | 5.000–7.000 € |
| Zähringen | 4.800–6.800 € |
Diese Werte zeigen, wie wichtig eine individuelle Analyse ist, bevor Sie eine Immobilie bewerten Freiburg.
Zusätzlich unterstützen wir Eigentümer in umliegenden Regionen, zum Beispiel mit einer Immobilienbewertung Rheinstetten wenn Vergleichsanalysen oder Bewertungen für mehrere Standorte benötigt werden.
Neben der Erstellung des Gutachtens übernehmen wir bei Rückfragen auch die direkte Abstimmung mit zuständige Behörden, Ämtern und Gerichten
Neben der Erstellung des Gutachtens übernehmen wir bei Rückfragen auch die direkte Abstimmung mit zuständige Behörden, Ämtern und Gerichten
Warum eine Immobilienbewertung wichtiger ist als viele denken
Eine professionelle Einschätzung zeigt nicht nur, wie viel Ihre Immobilie wert ist, sondern warum sie diesen Wert hat. Freiburg verbindet historische Altstadtquartiere mit modernen Stadtteilen wie Rieselfeld oder Vauban. Die Nachfrage ist hoch, gleichzeitig variieren Preise stark je nach Mikrolage, Baujahr und Modernisierungsstandard.
Eine Immobilienbewertung Freiburg schützt vor Fehlentscheidungen:
- Sie verhindert, dass Eigentum unter Wert verkauft wird
- Sie identifiziert unrealistische Preisvorstellungen
- Sie klärt steuerrelevante Sachverhalte
- Sie schafft eine objektive Basis bei Erbschaften oder Scheidungen
- Sie liefert Banken akzeptierte Bewertungsgrundlagen
Als erfahrener Immobiliensachverständiger Freiburg stützen wir uns nicht auf pauschale Schätzwerte, sondern auf nachvollziehbare Marktdaten, bauliche Analysen und rechtliche Bewertungen. Ihre Immobilie wird systematisch und individuell betrachtet.
Sie wollen absolute Klarheit?
Buchen Sie Ihr kostenfreies Erstgespräch.
Für weiterführende Bewertungen im Großraum Baden bieten wir ebenfalls Gutachten an, unter anderem mit unserer Immobilienbewertung Karlsruhe die besonders häufig bei überregionalen Immobilienportfolios oder Standortvergleichen gefragt ist.
Finden Sie in wenigen Klicks heraus, wie viel Sie mit einem gerichtsfesten Gutachten von CCG-Gutachten jährlich sparen könnten – präzise, anerkannt und rechtssicher dokumentiert.
Vergleich der wichtigsten Gutachtenarten
| Gutachtenart | Zweck | Eignung | Preis ab |
|---|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten Freiburg | Verkauf, Erbe, Scheidung | Gerichtsfest | 2.490 € |
| Restnutzungsdauergutachten Freiburg | Abschreibung, Bilanz | Steuerlich relevant | 1.290 € |
| Beleihungswert | Finanzierung | Bankfähig | 2.490 € |
| Kurzgutachten | Orientierung | Nicht gerichtsfest | 990 € |
Immobilienbewertung mit Weitblick
Risiken erkennen
Eine umfassende Bewertung identifiziert Risiken, die oft erst später sichtbar werden. Dazu gehören energetische Schwächen, Modernisierungsstau, mögliche Altlasten, rechtliche Einschränkungen oder baurechtliche Besonderheiten.
Substanz und rechtliche Faktoren im Fokus
Wir betrachten nicht nur bauliche Merkmale, sondern auch Rechte, Pflichten und Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehören Grunddienstbarkeiten, Modernisierungen, Erbbaurechte und öffentlich rechtliche Vorgaben.
Auch für Spezialfälle und komplexe Objekte
Wir bewerten vermietete Immobilien, Denkmalschutzobjekte, Erbbaurechte oder gemeinschaftliches Eigentum fundiert und nachvollziehbar.
Modulare Bewertungsformen
Ob Kurzgutachten oder ausführliches Immobiliengutachten Freiburg, wir bieten jede Bewertungsform in einer klar strukturierten Tiefe an, angepasst an Ihren Bedarf.
Ablauf Ihrer Immobilienbewertung in Freiburg
Erstgespräch & Zielklärung
Im Erstgespräch legen wir fest, weshalb Sie eine Bewertung benötigen. Verkauf, Erbe, Finanzierung oder steuerliche Dokumentation sind häufige Gründe. Wir erklären Ihnen, welche Unterlagen nötig sind und welche Bewertungsform passt.
Angebot mit Festpreis
Wir erstellen ein transparentes Angebot mit einem verbindlichen Preis, abgestimmt auf Lage, Art und Komplexität Ihrer Immobilie. Sie behalten die volle Kontrolle über die Kosten.
Besichtigung & Analyse
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, erfassen Zustand, Ausstattung, Bauweise und wertrelevante Besonderheiten. Anschließend analysieren wir Grundbuch, Baupläne, Mietverträge und weitere Unterlagen.
Wertermittlung & Gutachtenerstellung
Die Bewertung erfolgt auf Basis der geltenden ImmoWertV und der Daten des Gutachterausschusses Freiburg. Wir verbinden regionale Expertise mit gesetzlich verankerten Verfahren. Auf Wunsch führen wir auch Bewertungen für andere Standorte wie eine Immobilienbewertung Waldshut Tiengen durch.
Übergabe & Nachbetreuung
Sie erhalten Ihr Gutachten sowohl digital als auch gedruckt. Bei Fragen von Finanzamt, Gericht oder Banken unterstützen wir Sie weiter, bis alle Punkte vollständig geklärt sind.
Häufige Fehler bei der Immobilienbewertung Freiburg
Viele Eigentümer machen ähnliche Fehler, bevor sie ein Gutachten beauftragen. Dazu gehören:
- Orientierung an Online Rechnern
- Vergleiche mit nicht passenden Objekten
- Unterschätzung baulicher Mängel
- Ignorieren rechtlicher Einschränkungen
- Zu späte Einbindung eines Experten
Ein erfahrener Immobiliengutachter Freiburg verhindert kostspielige Fehlentscheidungen.
Wert braucht Wahrheit – und einen, der dafür kämpft. Als Ihr Gutachter liefern wir Antworten, Orientierung und die Fakten, auf die Sie sich verlassen können.
CCG-Gutachten: Ihr Immobliengutachter in Freiburg
Als erfahrener Gutachter Immobilien Freiburg begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess der Bewertung. Wir kennen die Besonderheiten der Stadtteile und wissen, wie stark Lage, Ausstattung, Baujahr, Energieeffizienz und rechtliche Rahmenbedingungen den Wert beeinflussen.
Unsere Gutachten sind:
✓ nachvollziehbar
✓ transparent
✓ gerichtsfest
✓ fachlich fundiert
“Unsere Immobilienbewertungen stehen für Klarheit, Sicherheit und Vertrauen.“
Sie wünschen eine Zweitmeinung?
Wir prüfen bestehende Gutachten auf Plausibilität oder erstellen eine völlig unabhängige Zweitbewertung.
FAQ zur Immobilienbewertung Freiburg
Was kostet eine Immobilienbewertung in Freiburg?
Eine Immobilienbewertung Freiburg kostet je nach Objektart meist ab etwa 2.490 Euro für ein Verkehrswertgutachten. Kurzgutachten sind günstiger und beginnen oft bei rund 990 Euro.
Wie läuft eine professionelle Wertermittlung Immobilie Freiburg ab?
Der Ablauf umfasst ein Erstgespräch, die Besichtigung, die Analyse aller Unterlagen und die Wertermittlung nach ImmoWertV. Anschließend erhalten Sie ein rechtssicheres Immobiliengutachten.
Wann benötige ich einen Immobiliengutachter Freiburg?
Ein Immobiliengutachter Freiburg wird bei Verkauf, Erbschaft, Scheidung, steuerlichen Vorgängen oder Finanzierungsfragen benötigt. Banken und Gerichte verlangen dafür häufig ein Verkehrswertgutachten Freiburg.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert in Freiburg besonders stark?
Wesentliche Faktoren sind Lage, Energieeffizienz, Modernisierungsgrad, Bodenrichtwert, Nachfrage in Altstadt, Herdern oder Vauban sowie die bauliche Qualität der Immobilie.
Wie lange dauert ein Immobiliengutachten Freiburg?
Ein vollständiges Gutachten dauert meist zehn bis vierzehn Werktage ab Vorliegen aller Unterlagen. Expressbearbeitung ist in vielen Fällen möglich.
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