Willkommen bei CCG-Gutachten
Immobilienbewertung Freiburg
Zuverlässige Wertermittlung für Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung – klar, transparent und anerkannt.
100% unverbindlich
- Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine DAkkS-akkreditierte Stelle.
- Gutachten gemäß gesetzlichen Vorgaben, gerichtsfest und nachvollziehbar.
- Persönliche Betreuung, klare Kommunikation und termingerechtes Ergebnis.
- Regionale Expertise für Freiburg & Umgebung
Warum eine Immobilienbewertung in Freiburg entscheidend ist
Der Marktwert einer Immobilie ist keine bloße Zahl. Er beeinflusst, wie fair eine Erbschaft aufgeteilt wird, welche Verhandlungsposition Sie beim Verkauf haben und welche Grundlage Sie gegenüber Banken schaffen. In Freiburg prägen Lage, Baujahr, Ausstattung und rechtliche Faktoren den tatsächlichen Wert.
Eine professionelle Immobilienbewertung in Freiburg schafft Sicherheit – wirtschaftlich, rechtlich und persönlich.
Ihr Vorteil: kein Schätzwert, sondern ein unabhängiges Ergebnis.
Sie wünschen sich mehr Informationen?
Auf dieser Seite finden Sie alle Infos, die Sie benötigen!
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung liefert eine objektive Einschätzung des tatsächlichen Marktwerts Ihrer Immobilie. Sie basiert auf gesetzlichen Verfahren, individuellen Objektmerkmalen, Lagefaktoren und aktuellen Marktdaten. Dabei geht es nicht um Schätzungen oder Pauschalwerte, sondern um eine fundierte Grundlage für Entscheidungen mit Tragweite – etwa bei Verkauf, Erbe, Scheidung oder steuerlichen Fragen. Unser Gutachten macht den Wert Ihrer Immobilie sichtbar – nachvollziehbar, gerichtsfest und verständlich formuliert.
Unsere Bewertungen basieren auf den Richtlinien der ImmoWertV, abgestimmt auf Lage, Zustand, Nutzung und regionale Marktgegebenheiten.
Verkehrswert-gutachten
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ermittelt den objektiven Marktwert Ihrer Immobilie – rechtssicher, fundiert und anerkannt. Lage, Zustand, Nutzung und rechtliche Faktoren fließen systematisch ein. Diese Form der Immobilienbewertung wird in Freiburg häufig bei Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder gerichtlichen Verfahren benötigt. Unsere Gutachten bieten eine transparente, unabhängige Entscheidungsgrundlage – nachvollziehbar und professionell aufbereitet.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten bestimmt die realistisch verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes – etwa zur Verkürzung der Abschreibungsdauer (§ 7 Abs. 4 EStG) und Senkung der Steuerlast. In Freiburg nutzen viele Eigentümer diese Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung. Unsere Gutachten sind anerkannt, nachvollziehbar und bilden gemeinsam mit dem AfA-Rechner eine fundierte Grundlage für Entscheidungen.
Wertgutachten
Ein einfaches Wertgutachten bietet eine erste, sachliche Einschätzung des Immobilienwerts – etwa zur Vorbereitung eines Verkaufs oder zur Vermögensübersicht. Es ersetzt kein Verkehrswertgutachten, liefert aber eine realistische Orientierung. Besonders in Waldshut-Tiengen ist dieses Format beliebt für interne Bewertungen. Unsere Gutachten sind kompakt, klar gegliedert und schnell verfügbar.
Mietwertgutachten
Ein Mietwertgutachten ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete – rechtssicher und transparent. Es wird u. a. bei Mieterhöhungen (§ 558 BGB), steuerlichen Prüfungen oder Streitfragen benötigt. In Freiburg sorgt unser Gutachten für Klarheit bei Mietentscheidungen und dient als verlässliche Grundlage für Vermieter, Steuerberater oder Behörden.
Unsere Gutachtenarten & Immobilienbewertung Kosten Freiburg
Ein Gutachten ist mehr als nur eine Zahl. Es bringt Sicherheit, schützt Ihr Vermögen und sorgt für Klarheit in komplexen Situationen.
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ermittelt den objektiven Marktwert Ihrer Immobilie – rechtssicher, fundiert und anerkannt. Lage, Zustand, Nutzung und rechtliche Faktoren fließen systematisch ein. Diese Form der Immobilienbewertung wird in Freiburg häufig bei Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder gerichtlichen Verfahren benötigt. Unsere Gutachten bieten eine transparente, unabhängige Entscheidungsgrundlage – nachvollziehbar und professionell aufbereitet.
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungsdauer-gutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten bestimmt die realistisch verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes – etwa zur Verkürzung der Abschreibungsdauer (§ 7 Abs. 4 EStG) und Senkung der Steuerlast. In Freiburg nutzen viele Eigentümer diese Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung. Unsere Gutachten sind anerkannt, nachvollziehbar und bilden gemeinsam mit dem AfA-Rechner eine fundierte Grundlage für Entscheidungen.
Wertgutachten
Ein einfaches Wertgutachten bietet eine erste, sachliche Einschätzung des Immobilienwerts – etwa zur Vorbereitung eines Verkaufs oder zur Vermögensübersicht. Es ersetzt kein Verkehrswertgutachten, liefert aber eine realistische Orientierung. Besonders in Waldshut-Tiengen ist dieses Format beliebt für interne Bewertungen. Unsere Gutachten sind kompakt, klar gegliedert und schnell verfügbar.
Mietwertgutachten
Ein Mietwertgutachten ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete – rechtssicher und transparent. Es wird u. a. bei Mieterhöhungen (§ 558 BGB), steuerlichen Prüfungen oder Streitfragen benötigt. In Freiburg sorgt unser Gutachten für Klarheit bei Mietentscheidungen und dient als verlässliche Grundlage für Vermieter, Steuerberater oder Behörden.
Neben der Erstellung des Gutachtens übernehmen wir bei Rückfragen auch die direkte Abstimmung mit zuständige Behörden, Ämtern und Gerichten
Neben der Erstellung des Gutachtens übernehmen wir bei Rückfragen auch die direkte Abstimmung mit zuständige Behörden, Ämtern und Gerichten
Sparen Sie Geld
mit unserer Immobilienbewertung
Ein professionelles Restnutzungsdauergutachten kann Ihre jährliche Abschreibung spürbar erhöhen – und so Ihren steuerlichen Vorteil nachhaltig verbessern. Denn gemäß § 7 Abs. 4 EStG ist es möglich, statt der gesetzlich festgelegten Abschreibungsdauer eine verkürzte tatsächliche Nutzungsdauer geltend zu machen – vorausgesetzt, sie wird sachverständig begründet.
Unsere Immobilienbewertung Freiburg bietet Ihnen genau diese Grundlage. Mit unserem AfA-Rechner können Sie ganz einfach berechnen, wie hoch Ihr individueller Steuervorteil pro Jahr ausfallen kann.
Finden Sie in wenigen Klicks heraus, wie viel Sie mit einem gerichtsfesten Gutachten von CCG-Gutachten jährlich sparen könnten – präzise, anerkannt und rechtssicher dokumentiert.
Immobilienbewertung mit Weitblick
Risiken erkennen – sicher entscheiden
Ein qualifiziertes Gutachten deckt Risiken auf: Sanierungsstau, Altlasten oder baurechtliche Besonderheiten. So haben Sie eine sichere Basis für Ihre Entscheidungen.
Substanz, Rechte, Pflichten – alles im Blick
Wir prüfen Faktoren, die den Wert beeinflussen, aber oft nicht im Exposé stehen. Dazu gehören Modernisierungsbedarf, Dienstbarkeiten oder weitere rechtliche Auflagen.
Auch bei Erbschaften & Spezialimmobilien
Wir bewerten auch komplexe Fälle sachgerecht und zuverlässig wie beispielsweise vermietete Objekte, Denkmalschutz oder gemeinschaftliches Eigentum.
Planbare Bewertung – modular & transparent
Ob Kurzgutachten oder umfassende Bewertung: Sie erhalten die passende Tiefe für Ihre Situation. Leistungen und Kosten bleiben jederzeit transparent.
Ablauf Ihrer Immobilienbewertung in Freiburg
Erstgespräch & Zielklärung
Im Erstgespräch legen wir gemeinsam fest, warum Sie eine Immobilienbewertung Freiburg benötigen. Das kann ein Verkauf, eine Erbschaft, eine Finanzierung oder eine steuerliche Dokumentation sein. Wir zeigen Ihnen, welche Bewertungsart sinnvoll ist und welche Unterlagen benötigt werden.
Angebot mit Festpreis
Auf Basis des Erstgesprächs erhalten Sie ein individuelles Angebot mit festem Preis. So wissen Sie von Anfang an, welche Kosten entstehen. Die Höhe richtet sich nach Lage, Art und Komplexität der Immobilie. Transparenz und Klarheit stehen dabei an erster Stelle.
Besichtigung & Analyse
Im nächsten Schritt besichtigen wir Ihre Immobilie in Freiburg vor Ort. Wir erfassen Zustand, Ausstattung und besondere Merkmale. Zusätzlich prüfen wir vorhandene Unterlagen wie Grundbuch, Baupläne, Mietverträge oder das Baulastenverzeichnis. So entsteht eine fundierte Datengrundlage.
Wertermittlung & Gutachtenerstellung
Die Bewertung erfolgt nach den Vorgaben der ImmoWertV. Grundlage sind aktuelle Marktdaten des Gutachterausschusses Freiburg, ergänzt durch unsere regionale Expertise. Das Ergebnis ist ein Gutachten, das alle wertrelevanten Faktoren berücksichtigt. Auf Wunsch erstellen wir auch eine Immobilienbewertung für Waldshut-Tiengen oder andere Standorte.
Übergabe & Nachbetreuung
Nach Fertigstellung erhalten Sie Ihr Gutachten in gedruckter Form und als PDF. Unser Service endet nicht mit der Zustellung: Wir begleiten Sie auch im Anschluss und stehen für Fragen von Banken, Finanzamt oder Gerichten zur Verfügung. Ihr Anliegen gilt erst dann als abgeschlossen, wenn Sie Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie haben.
Wert braucht Wahrheit – und einen, der dafür kämpft. Als Ihr Gutachter liefern wir Antworten, Orientierung und die Fakten, auf die Sie sich verlassen können.
CCG-Gutachten: Ihr Partner in Freiburg
Mit zertifizierten Immobiliengutachtern für Freiburg, jahrelanger Erfahrung und detaillierter Marktkenntnis stehen wir Ihnen in Freiburg und der gesamten Region Südbaden als zuverlässiger Partner zur Seite. Unsere Gutachten sind fundiert, nachvollziehbar und anerkannt, egal ob es um ein Mehrfamilienhaus in der Wiehre, ein Reihenhaus in Zähringen oder eine Eigentumswohnung in der Altstadt geht. Als erfahrener Gutachter für Immobilien in Freiburg begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur Anerkennung des Gutachtens durch Gericht, Bank oder Finanzamt.
“Unsere Immobilienbewertungen stehen für Klarheit, Sicherheit und Vertrauen.“
Sie wünschen eine Zweitmeinung?
Wir prüfen bestehende Gutachten auf Plausibilität oder erstellen eine unabhängige Zweitbewertung.
FAQ zum Thema Immobilienbewertung Freiburg
Was kostet eine Immobilienbewertung in Freiburg?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung in Freiburg beginnen bei rund 990 € für ein Kurzgutachten. Ein umfassendes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kostet ab etwa 2.490 €. Der Preis hängt von der Art, Lage und Umfang der Immobilie ab.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist notwendig bei Erbschaften, Scheidungen, steuerlichen Nachweisen und gerichtlichen Verfahren. Es bildet auch die Grundlage für den Verkaufswert einer Immobilie in Freiburg.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten dient als Orientierung, etwa für Bankgespräche oder die Verkaufsplanung. Es ist jedoch nicht gerichtsfest. Ein Verkehrswertgutachten ist ausführlich, rechtssicher und wird von Gerichten, Behörden und Finanzämtern anerkannt.
Ist eine Immobilienbewertung auch ohne Verkaufsabsicht sinnvoll?
Ja. Eine Wertermittlung Immobilie Freiburg ist auch hilfreich für Vermögensaufstellungen, steuerliche Optimierung, Altersvorsorge oder bei Schenkungen innerhalb der Familie. So behalten Eigentümer den Überblick über ihr Vermögen.
Wo werden unsere Gutachten anerkannt?
Unsere Gutachten werden von Gerichten, Finanzämtern, Banken, Nachlass- und Betreuungsgerichten anerkannt. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch während des gesamten Verfahrens.
Bieten Sie Immobilienbewertungen nur in Freiburg an?
Nein. Wir arbeiten in Freiburg, in ganz Südbaden und auf Wunsch auch deutschlandweit. Eine Immobilienbewertung in Waldshut-Tiengen oder Karlsruhe gehört ebenso zu unserem Tagesgeschäft.
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