Leistungsbeschreibung
Immobilienbewertung über Grenzen hinweg
Eine internationale Immobilienbewertung ermittelt den Wert einer Immobilie über Ländergrenzen hinweg: nach deutschen Vorgaben, wo deutsche Behörden das Ergebnis prüfen, und nach international anerkannten Verfahren wie der Investment-Methode, dem DCF-Verfahren oder der Comparison-Methode, wo ausländische Banken, Investoren oder Beteiligte es lesen. Das braucht mehr als eine Übersetzung: Es braucht die sichere Beherrschung beider Bewertungswelten.
Genau dafür sind wir ausgebildet. Als International Appraiser (DIA), qualifiziert an der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg, verbinden wir die deutsche Wertermittlung nach ImmoWertV mit internationaler Bewertungsmethodik. Grenzüberschreitende Konstellationen sind für uns kein Sonderfall, sondern regelmäßige Praxis.
Es wird benötigt bei:
Auslandsimmobilie im Erbfall oder bei Schenkung
Die deutsche Erbschaftsteuer erfasst auch das Ferienhaus in Spanien oder die Wohnung in Österreich. Angesetzt wird der gemeine Wert nach § 31 BewG, und den muss jemand belastbar ermitteln. Wir bewerten methodisch nachvollziehbar, damit der Wert gegenüber dem Finanzamt Bestand hat.
Eigentümer oder Erben leben im Ausland
Eine deutsche Immobilie gehört jemandem, der nicht in Deutschland lebt, oder die Erben sitzen über mehrere Länder verteilt. Dann braucht es eine Bewertung, die vor dem deutschen Finanzamt Bestand hat und für die Beteiligten im Ausland trotzdem nachvollziehbar bleibt. Genau diese Doppelanforderung bilden wir ab.
Internationale Käufer und Verkäufer
Geht eine deutsche Immobilie an internationale Beteiligte, muss das Gutachten auch für Leser funktionieren, die die ImmoWertV nicht kennen. Wir ordnen das Ergebnis in internationale Methodik ein und machen den Wert für alle Seiten nachvollziehbar.
Investoren und Unternehmen
Internationale Investoren rechnen mit der Investment-Methode und DCF-Verfahren, nicht mit deutschen Verfahrensbegriffen. Wir bewerten deutsche Objekte so, dass die Ergebnisse in internationale Entscheidungsprozesse und Reportings passen.
Vermögensauseinandersetzung mit Auslandsbezug
Bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung mit Beteiligten in mehreren Ländern schafft eine neutrale, methodisch sauber hergeleitete Bewertung die gemeinsame Zahlenbasis, auf die sich alle Seiten einigen können.
Immobilienarten
Diese Immobilien bewerten wir
Vom Einfamilienhaus bis zur Gewerbeimmobilie: Wir bewerten Objekte jeder Art und kennen die Besonderheiten jeder Objektklasse aus der Praxis. Ein Blick auf einige unserer bewerteten Objekte:
Ihre Immobilie ist nicht dabei? Wir bewerten nahezu jede Objektart, im Inland wie mit Auslandsbezug. Lassen Sie uns unverbindlich über Ihren Fall sprechen.
Vorteile
Warum CCG-Gutachten?
Zertifiziert und anerkannt
Verantwortet durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. So verbindet Ihr Gutachten internationale Methodik mit der Anerkennung bei deutschen Finanzämtern, Gerichten und Banken.
Ausgebildet im Aufbaustudiengang Internationale Immobilienbewertung an der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg: 50 Unterrichtsstunden zu internationalen Bewertungsstandards, DCF- und Investment-Methode, Comparison-Methode, internationalem Mietrecht und internationalem Steuerrecht. Mit bestandener Abschlussprüfung.
Für Sie heißt das: Ihr Gutachten entsteht bei einem Sachverständigen, der internationale Bewertungsverfahren nicht nur kennt, sondern nachweislich darin geprüft wurde. Die Qualifikation ist keine Behauptung, sondern eine Urkunde, die Sie hier direkt einsehen können.
Ausbildungsstätte: Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg
Umfang: 50 Unterrichtsstunden
Abschluss: Bestandene Abschlussprüfung, Freiburg, 13. Juni 2026
Bezeichnung: International Appraiser (DIA)
Ratgeber
Häufige Fragen zur internationalen Immobilienbewertung
Was ist eine internationale Immobilienbewertung?
Eine internationale Immobilienbewertung ermittelt den Wert einer Immobilie so, dass das Ergebnis in mehr als einem Land verwendbar ist. Sie verbindet die deutsche Wertermittlung nach ImmoWertV mit international anerkannten Verfahren wie der Investment-Methode, dem DCF-Verfahren und der Comparison-Methode. Gebraucht wird sie, wenn eine Auslandsimmobilie in einer deutschen Steuererklärung auftaucht oder wenn eine deutsche Immobilie von ausländischen Eigentümern, Erben, Banken oder Investoren beurteilt werden muss.
Wie wird eine Immobilie im Ausland für die deutsche Erbschaftsteuer bewertet?
Für die deutsche Erbschaft- und Schenkungsteuer wird eine Auslandsimmobilie mit dem gemeinen Wert nach § 31 BewG angesetzt, also mit dem Preis, der bei einer Veräußerung im Belegenheitsstaat zu erzielen wäre. Die typisierten deutschen Bewertungsverfahren sind dort nicht anwendbar, weshalb das Finanzamt in der Praxis ein Wertgutachten erwartet. Liegt keine belastbare Herleitung vor, wird geschätzt, und Schätzungen fallen selten zugunsten des Steuerpflichtigen aus.
Erkennt das deutsche Finanzamt ein ausländisches Wertgutachten an?
Ein im Ausland erstelltes Gutachten wird vom deutschen Finanzamt nicht automatisch anerkannt. Entscheidend sind die Qualifikation des Erstellers und die Frage, ob die Herleitung des Wertes für die deutsche Seite nachvollziehbar dokumentiert ist. Kurzberichte ohne Darstellung des angewandten Verfahrens genügen dafür in der Regel nicht. Sinnvoll ist ein Gutachten, das international anerkannte Methodik anwendet und zugleich für deutsche Prüfer lesbar aufbereitet ist.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Market Value?
Der Verkehrswert nach § 194 BauGB und der international gebräuchliche Market Value beschreiben beide den am Markt erzielbaren Preis, unterscheiden sich aber in der Herleitung. Die ImmoWertV gibt in Deutschland feste Verfahren und Datengrundlagen wie Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze vor. International wird stärker über Erträge und Zahlungsströme gerechnet, etwa mit der Investment-Methode oder dem DCF-Verfahren. Die Ergebnisse liegen oft nah beieinander, die Begründung sieht jedoch völlig anders aus.
Was ist die DCF-Methode bei der Immobilienbewertung?
Die DCF-Methode, kurz für Discounted Cash Flow, bewertet eine Immobilie über die künftigen Zahlungsströme, die sie erwirtschaftet. Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Leerstand und Instandhaltung werden über einen Betrachtungszeitraum von meist zehn Jahren prognostiziert, auf den heutigen Tag abgezinst und um einen Restwert am Ende ergänzt. International ist das der Standard für Renditeobjekte, weil sich damit unterschiedliche Mietverträge und Laufzeiten sauber abbilden lassen.
Wer darf eine internationale Immobilienbewertung erstellen?
Die Berufsbezeichnung Sachverständiger ist in Deutschland nicht geschützt, entscheidend ist deshalb der Qualifikationsnachweis. Für internationale Bewertungen ist die Zusatzausbildung zum International Appraiser (DIA) an der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg der übliche Nachweis. Ergänzend sorgt eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Anerkennung bei Gerichten, Finanzämtern und Banken. Beides liegt bei CCG Gutachten vor und ist auf der Seite Zertifikate einsehbar.
Was kostet eine internationale Immobilienbewertung?
Die Kosten richten sich nach Objektart, Umfang und Aufwand der Bewertung, insbesondere danach, wie viele Bewertungssysteme abgebildet werden müssen und wie vollständig die Unterlagen vorliegen. Nach einem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie von CCG Gutachten ein transparentes Festpreisangebot ohne versteckte Positionen. Das Honorar ist nicht an den ermittelten Wert gekoppelt, was die Unabhängigkeit der Bewertung sichert.
