CCG-Gutachten
Immobilienwerte in Kehl: Grenzstadt mit großen Lageunterschieden
Eine Immobilienbewertung in Kehl muss zwei Besonderheiten berücksichtigen: die Nähe zu Frankreich, die Erbfälle und Eigentum über die Grenze hinweg mit sich bringt, und ein Bodenpreisgefälle, das innerhalb der Stadt bis zum Vierfachen reicht. Den Verkehrswert Ihrer Immobilie bestimmt Cristobal Cuadra Garcia nach § 194 BauGB, besichtigt selbst und kennt als International Appraiser (DIA) auch Fälle über Landesgrenzen hinweg.
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, Zertifizierungsstelle DIAZert
International Appraiser (DIA) für Fälle mit Auslandsbezug
Wiederholt von Gerichten als Sachverständiger beauftragt
Ortstermin ausnahmslos durch den Gutachter
Schriftlicher Festpreis vor Beginn
Cristobal Cuadra Garcia, Geschäftsführer
Qualität und Anerkennung
Gerichtsfest erstellt – bis zur Anerkennung begleitet
Gutachten ohne persönliche Vor-Ort-Besichtigung werden vom Finanzamt konsequent abgelehnt. Trotz vermeintlicher Geld-zurück-Garantien trägt das Risiko am Ende der Eigentümer.
Ich schicke keinen Objektbesichtiger. Ich komme selbst. Das Höchstpersönlichkeitsprinzip ist für mich Grundlage jedes Auftrags. Unser Anspruch ist nicht Masse, sondern ein Gutachten das sitzt und ein Service der das widerspiegelt.
Als regelmäßig bestellter Gerichtsgutachter kenne ich die Anforderungen. Meine Mandanten begleite ich bis zur vollständigen Anerkennung. Nicht nur bis zur Rechnungsstellung.
Bedeutung
Warum Kehler Eigentümer ein Gutachten brauchen
Ein Gutachten brauchen Kehler Eigentümer vor allem dann, wenn zwei Rechtsordnungen oder sehr unterschiedliche Lagen aufeinandertreffen. Erbt zum Beispiel eine in Frankreich lebende Tochter das Haus der Eltern in Kehl, braucht sie für die deutsche Erbschaftsteuer einen belastbaren Marktwert der Immobilie. Ebenso wichtig ist ein Gutachten bei Verkauf oder Scheidung.
Hinzu kommen Lagen, für die es kaum Vergleichsdaten gibt, etwa Gewerbeflächen am Hafen oder Wohnhäuser im Außenbereich. Grenznahe Bewertungen kenne ich auch aus dem Dreiländereck, etwa als Immobiliengutachter in Lörrach.
Weitere Leistungen
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Grundsteuergutachten
Seit 2025 berechnet Baden-Württemberg die Grundsteuer pauschal über Bodenrichtwert und Fläche. Weicht der reale Bodenwert um mehr als 30 % ab, weisen wir den niedrigeren Wert per Gutachten nach § 38 Abs. 4 LGrStG nach.
ab 2.700€
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Kurzgutachten
Eine kompakte, aber fundierte Einschätzung des Immobilienwerts. Ideal zur Vorbereitung von Verkaufsverhandlungen oder als erste Orientierung. Nicht gerichtsfest, aber zuverlässig als Entscheidungshilfe.
ab 990€
Sicherheit
Was Kehl als Immobilienstandort ausmacht
Kehl ist mit Straßburg durch die Tram verbunden, die vom Elsass bis in die Innenstadt fährt, und hat mit dem Rheinhafen einen großen Gewerbestandort. Die höchsten Bodenwerte liegen auf der Insel und an der Fußgängerzone, deutlich günstiger sind die ländlichen Ortsteile von Auenheim bis Goldscheuer.
Neben der Kernstadt mit Sundheim gehören zahlreiche Ortsteile zur Stadt, darunter Kork und Leutesheim. Weiter rheinabwärts in Mittelbaden bewerte ich ebenfalls, etwa bei der Immobilienbewertung in Rastatt.
Vorteile
Vier Kehler Fälle, in denen sich ein Gutachten lohnt
Erbfall mit Bezug zu Frankreich
Nach dem deutsch-französischen Abkommen zur Erbschaftsteuer wird eine Kehler Immobilie vorrangig in Deutschland besteuert. Gehört auch Eigentum in Württemberg zum Nachlass, bewerte ich es mit, so beim Verkehrswertgutachten in Tübingen.
Frühere Gewerbe- und Hafenflächen
Die Kehler Bodenrichtwerte gelten grundsätzlich als altlastenfrei. Liegt auf Ihrem Grundstück eine Verunreinigung, etwa aus früherer gewerblicher Nutzung, ist der Richtwert allein zu hoch und das Gutachten muss den Abschlag beziffern.
Unternehmen
Ihr Immobiliengutachter in Kehl: Cristobal Cuadra Garcia
Als Geschäftsführer von CCG-Gutachten bin ich nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, die Zertifizierung stammt von DIAZert. Für Kehl besonders wichtig: Ich habe das Aufbaustudium Internationale Immobilienbewertung an der Deutschen Immobilien-Akademie abgeschlossen und führe den Titel International Appraiser (DIA). Dazu kommen die Qualifikation als EIPOS-Sachverständiger und ein Studium der Immobilienwirtschaft.
Als Immobiliengutachter in Kehl bewerte ich das Einfamilienhaus in Bodersweier ebenso wie das Gewerbegrundstück am Hafen. Wollen Sie eine Immobilie in Kehl bewerten lassen, steht am Anfang immer die Zuordnung zur passenden Richtwertzone.
„In Kehl entscheidet oft schon die Richtwertzone über mehrere hunderttausend Euro. Bei Erbfällen über die Grenze kommt die Frage hinzu, welches Land die Immobilie besteuert“, sagt Cristobal Cuadra Garcia.
Ratgeber
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Kehl
Mit welchen Kosten muss ich für ein Gutachten in Kehl rechnen?
Bei CCG-Gutachten starten Kurzgutachten bei 990 Euro, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten bei 2.490 Euro, beides zuzüglich Mehrwertsteuer (Stand 2026). Ihren Festpreis erfahren Sie vor Auftragsbeginn, er richtet sich nach Objekt und Aufwand. Der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt erstellt auf Antrag ebenfalls Verkehrswertgutachten, die Kosten folgen dort der geltenden Gebührenordnung. Den Zeitplan stimmen wir bei CCG-Gutachten direkt mit Ihnen ab.
Ich erbe eine Immobilie in Kehl und lebe in Frankreich: Wo zahle ich Erbschaftsteuer?
In erster Linie in Deutschland, weil die Immobilie hier liegt. Das Abkommen zwischen Deutschland und Frankreich zur Erbschaftsteuer, in Kraft seit April 2009, gibt das Besteuerungsrecht für Immobilien vorrangig dem Staat, in dem sie liegen. Frankreich rechnet die deutsche Steuer in der Regel an. Für die deutsche Erbschaftsteuer brauchen Sie einen belastbaren Wert, die steuerliche Einzelfallprüfung übernimmt Ihr Steuerberater.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Kehl?
Mit Stichtag 1. Januar 2025 reichen sie laut Bodenrichtwerttabelle des Gutachterausschusses von 150 Euro pro Quadratmeter in Ortsteilen wie Querbach bis 600 Euro am Insel-Rheinufer. In der Fußgängerzone liegen sie bei 535 Euro, in Kork bei 190 Euro. Viele Portale zeigen noch ältere Stichtage, prüfen Sie deshalb immer das Datum.
Wird bei einem Haus im Kehler Außenbereich das ganze Grundstück für die Grundsteuer angesetzt?
Nein, als Bauland zählt nur die 3,5-fache Grundfläche der Gebäude. Diese Regel hat der Kehler Gutachterausschuss für Wohnhäuser im Außenbereich festgelegt, mit einem Bodenrichtwert von 100 Euro pro Quadratmeter. Prüfen Sie deshalb, ob Ihr Bescheid sie berücksichtigt. Liegt der tatsächliche Wert trotzdem mehr als 30 Prozent darunter, hilft ein qualifiziertes Gutachten, das auch der Ausschuss selbst auf Antrag erstellt.
Wer ist der beste Immobiliengutachter für Kehl und das Hanauerland?
Ein geeigneter Gutachter weist eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder eine öffentliche Bestellung nach, nimmt Ortstermine persönlich wahr und kennt die Kehler Richtwertzonen. Für Erbfälle mit Frankreich zählt zusätzlich Erfahrung mit grenzüberschreitenden Sachverhalten. Cristobal Cuadra Garcia ist DIAZert-zertifiziert, ist International Appraiser (DIA), Gerichte beauftragen ihn regelmäßig. Im unverbindlichen ersten Telefonat finden wir heraus, ob Ihr Fall ein Gutachten erfordert.
Kontakt
Jetzt kostenlose Erstberatung anfragen
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Kehl oder möchten Sie ein Gutachten beauftragen? Als zertifizierter Sachverständiger begleite ich Sie von der ersten Anfrage bis zur finalen Gutachtenübergabe, persönlich, kompetent und vollkommen unverbindlich.
Ob Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Kaufpreisaufteilung oder Grundsteuergutachten: Wir finden die passende Lösung für Ihr Anliegen. Eigentümer, Kapitalanleger und Erben in Kehl, im Hanauerland und in der gesamten Ortenau vertrauen auf unsere unabhängige Expertise vor Ort.
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